Madrid. 01/04/2015
Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2015 es de 1.538 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -1,29% frente a diciembre de 2014. Interanualmente, el descenso alcanza el -7,20%. El descenso con respecto a febrero es del -0,66%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.549 euros por metro cuadrado.
“El proceso de ajuste del precio de la vivienda ya está libre de posibles comportamientos bruscos que pudieran dar nuevas sorpresas”, comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el portavoz del portal inmobiliario, “los pisos mejor situados fueron los primeros en agotar su trayectoria a la baja, y los que supieron detectar el final de la curva, compraron en el momento justo”. Esto no significa que en el mercado se hayan agotado las buenas oportunidades. Alemany insiste en que existen, “pero hay que moverse rápido porque los repuntes se están generalizando”. En este sentido, el experto vaticina que, pronto será el turno de las viviendas más baratas en las grandes urbes, que a lo largo de 2015 terminarán de estabilizar sus precios.
La clave para aprovechar este momento inmobiliario tan propicio es poner el foco en las viviendas que corra más prisa vender: “Son las que prometen una negociación más ventajosa para el comprador, pero también las que desaparecen más rápido del catálogo de la oferta. Formalizar una señal es esencial”, expone el experto. En última instancia, Alemany recuerda que “la recuperación de unos niveles estables en compraventa y concesión de hipotecas pasa por aumentar el perfil de la demanda solvente, algo que depende del entorno laboral”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el primer trimestre del año, Canarias (1%) y Madrid (0,25%) protagonizan las dos únicas subidas. Las bajadas más llamativas se dan en Murcia (-3,32%), Comunidad Valenciana (-2,91%) y Castilla-La Mancha (-2,55%). Las caídas se extienden a todas las regiones interanualmente, arrojando los porcentajes más amplios Murcia (-11,57%), Asturias (-9,91%) y Galicia (-9,53%). La región más cara en marzo de 2015 es País Vasco (2.893 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (993 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos en el primer trimestre tienen lugar en Las Palmas (1,29%), Santa Cruz de Tenerife (0,68%) y Huesca (0,66%), mientras que los retrocesos más marcados tienen lugar en Córdoba (-3,56%), Murcia (-3,32%) y Pontevedra (-3,25%). De un año a otro, no hay subidas, dándose los ajustes más intensos en Córdoba (-14,96%), Ávila (-14,10%) y Pontevedra (-13,93%). La provincia más cara es Guipúzcoa (3.302 €/m²) y la más barata es Cuenca (682 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2014, Madrid (2,41%), Barcelona (2,27%) y Palma de Mallorca (1,98%) son las capitales que más han incrementado su precio. Córdoba (-5,58%), Murcia (-4,47%) y Huelva (-3,05%) son las que más lo han bajado. En el último año, Palma de Mallorca (1,80%) es la única capital sube. Las que más han caído son Murcia (-14,98%), Huelva (-14,91%) y Córdoba (-14,61%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.012 €/m²) y la más barata es Ávila (983 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.377 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.372 €/m²). En el primer trimestre, Villaverde (2,24%) es el que más sube y Ciudad Lineal (-3,41%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.225 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.870 €/m²). Trimestralmente, la subida más alta la registra Les Corts (2,92%) y la única caída, Ciutat Vella (-0,45%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.423 €/m²) y el más barato L’Olivereta (992 €/m²). El distrito que más sube frente a diciembre es Campanar (3,01%) y el que más se ajusta es L’Olivereta (-2,90%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dan en Mogán, en Las Palmas (12,60%), Elche, en Alicante (8,58%) y Cártama, en Málaga (6,87%). En la parte de los descensos, destacan Águilas, en Murcia (-9,86%), Santa Eulàlia de Ronçana, en Barcelona (-8,16%) y Ceutí, en Murcia (-7,89%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Catarroja, en Valencia (12,05%), Elche, en Alicante (11,87%) y Cártama, en Málaga (10,14%). Las que más caen son Alcantarilla, en Murcia (-21,06%), Amposta, en Barcelona (-20,58%) y Alaquàs, en Valencia (-19,59%). El municipio más caro en el primer trimestre del año es Ibiza, en Baleares (3.951 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (599 €/m²).
