Madrid. 01/04/2014
Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en marzo de 2014 es de 1.658 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -2,71% frente a diciembre de 2013. Interanualmente, el descenso alcanza el -9,46%. El descenso mensual es del -1,08%, ya que el precio medio en febrero fue de 1.676 euros por metro cuadrado.
El hecho de que a nivel autonómico no se registre repunte alguno en ninguno de los periodos estudiados, invita a pensar que el recorrido a la baja de los precios de la vivienda no tiene fecha de cierre. “2014 se vislumbraba como el año de la estabilización de los precios, pero a los factores clásicos que influyen en el precio, como la concesión de hipotecas y la situación del empleo, se le ha unido la reforma fiscal”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Si bien la eliminación del ITP que propone el Gobierno animaría a los compradores, “la obra nueva perdería atractivo en un momento en el que la promoción busca alicientes que la revivan”, asegura.
“El afán recaudatorio no puede volcar sobre la tenencia de una vivienda toda su fuerza”, subraya Alemany, asegurando que “la imposición de un renovado IBI, así como la imputación de la vivienda habitual en el IRPF mientras se actualizan los valores catastrales, penaliza a los propietarios, que en su mayoría ya han hecho un gran esfuerzo para comprar”. Asimismo, el director de pisos.com comenta que “retirar la deducción por compra a aquellos que la disfrutan no resultaría del todo justo, dado que el anuncio de su eliminación a partir de enero de 2013 hizo que se adelantaran muchas compras para no perderla”. Según Alemany, la economía española necesita “nuevos impulsos que permitan que el contribuyente recupere parte del poder adquisitivo perdido”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Ninguna autonomía ha aumentado su precio en el primer trimestre del año. Las bajadas más llamativas se dan en Madrid (-4,37%), Aragón (-4,18%) y Murcia (-3,96%). Las caídas también se extienden a todas las regiones interanualmente, arrojando los porcentajes más amplios Aragón (-16,36%), Madrid (-12,86%) y Cataluña (-12,73%). La región más cara en marzo de 2014 es el País Vasco (3.179 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.089 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas en el último trimestre tienen lugar en Lugo (3,21%) y Segovia (0,17%), mientras que los retrocesos más marcados tienen lugar en Jaén (-9,40%), Huesca (-5%) y Granada (-4,81%). De un año a otro, solo crecen Álava (2,69%) y Salamanca (0,24%). En el apartado de caídas, los primeros puestos son para Jaén (-18,98%), Granada (-15,08%) y Ourense (-13,57%). La provincia más cara es Guipúzcoa (3.668 €/m²) y la más barata es Cuenca (750 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2013, Toledo (4,78%), Lugo (4,64%) y Logroño (3,95%) son las capitales que han incrementado su precio en mayor medida. Guadalajara (-5,99%), Almería (-5,88%) y Jaén (-5,33%) son las que más han bajado. En el último año, Vitoria (3,04%) es la única capital que sube. Las que más han bajado resultan ser Cuenca (-21,54%), Ávila (-21,09%) y Soria (-20,92%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.285 €/m²) y la más barata es Ávila (1.107 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.306 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.498 €/m²). En el primer trimestre, Villaverde (5,07%) es el que más sube y Moncloa-Aravaca (-8,56%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.145 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.872 €/m²). Trimestralmente, la subida más alta la registra Horta-Guinardó (3,56%) y la caída más intensa, Nou Barris (-6,44%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.411 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.168 €/m²). El distrito que más sube frente a diciembre es Quatre Carreres (5,51%) y el que más se ajusta es Rascanya (-7,04%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dan en Albal, en Valencia (12,42%), Puerto Real, en Cádiz (11,71%) e Ibi, en Alicante (11,49%). En la parte de los descensos, destacan Salobreña, en Granada (-12,79%), Cabanillas del Campo, en Guadalajara (-11,33%) y Sant Feliu de Codines, en Barcelona (-10,82%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Arona, en Santa Cruz de Tenerife (6,01%), Ibiza, en Baleares (5,35%) y Alcúdia, en Baleares (4,15%). Las que más caen son Sant Joan Despí, en Barcelona (-33,04%), Padul, en Granada (-31,17%) y Cártama, en Málaga (-30,27%). El municipio más caro en el primer trimestre del año es Sitges, en Barcelona (4.028 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (609 €/m²).
