Madrid. 06/11/2014
Según el informe anual que elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, la crisis sigue haciendo mella en el valor de las viviendas, especialmente de las más económicas. A pesar de existir cierta tendencia hacia la estabilización, el mercado inmobiliario, aún muy heterogéneo, sufre escasas y ligeras subidas e importantes descensos. En este último caso destaca Galicia, donde ciudades como Pontevedra o Vigo registran caídas en los precios máximos de sus viviendas de entre un 20% y un 30%.
La capital del País Vasco, Vitoria, también ha sufrido un descenso en los precios máximos de sus viviendas. En el Centro, el importe se sitúa en 3.000€/m2; 700€ menos que en 2013.
En cuanto a los precios mínimos, éstos caen en Toledo, donde el metro cuadrado ha pasado de costar 800€ en 2013 a 650€ en este 2014. Una bajada que también se da, y de manera mucho más drástica, en la ciudad toledana de Talavera de la Reina. Los precios en la zona de El Pilar y La Estación han caído más de un 30% con respecto al año anterior y un 60% si los comparamos con los datos de 2011.
Según el director técnico de la sociedad de tasación, Fernando García Marcos, “en términos medios, los precios siguen cayendo, pero se confirma que se trata de una caída menor que la de años anteriores y que parece apuntar a la recuperación, o al menos a la estabilización. Los datos del año que viene podrán ser muy significativos en este aspecto”
Ligeras subidas de precios
No todos los datos arrojados por el Informe de TecniTasa han sido negativos. También se han registrado subidas en zonas puntuales. Eso sí, todas muy moderadas.
En 2014, los precios máximos suben más de un 2% con respecto al año pasado en la zona de Avenida de España y Virgen de Guadalupe de Cáceres. También suben los de la zona más cara de Santiago de Compostela.
Una de las comunidades que más ha visto crecer sus precios máximos ha sido la de Madrid. En Móstoles, Fuenlabrada y Madrid Capital el €/m2 sube una media de un 4%.
Los precios mínimos suben sólo en 3 ciudades. La subida más significativa se registra en Vigo, donde los precios de sus viviendas más baratas suben en más de 4% con respecto al año anterior (hecho que contrasta con la bajada del 20% en los precios máximos de la ciudad).
Ciudades estables
Algo que también destaca del Informe de TecniTasa ha sido la estabilidad de algunas ciudades. Siete son las que han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto al año pasado: Badajoz, Barakaldo, Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria, Logroño, La Laguna y Santa Cruz de Tenerife.
Hay ciudades que mantienen sólo los precios máximos: Alicante, Cartagena, Ciudad Real, Elche, Girona, Palma de Mallorca o Valencia. Y, también está el caso contrario, ciudades que mantienen sólo los precios mínimos en las zonas más humildes. Por ejemplo, el famoso barrio del Gamonal en Burgos, donde se mantiene la cifra de 1.000€/m2, igual que el año pasado.
Brecha inmobiliaria
En cuanto a la diferencia entre los precios más caros y los más baratos, Madrid es la ciudad de España con la mayor brecha inmobiliaria, que asciende a 10.295€/m2. Por el contrario, Pontevedra es la ciudad con la menor brecha inmobiliaria. La diferencia entre los precios altos y los bajos es, tan sólo, de 700€/m2.
Las calles más caras del país… y las más baratas
La calle más cara de toda España sigue siendo Serrano, en Madrid, que, además, este año ha visto aumentar sus precios en casi un 4% con respecto al año pasado. De este modo, el metro cuadrado en la famosa calle está, ahora mismo, en 10.900 euros. La segunda posición de las calles más caras de España la ocupa el Paseo de Gracia de Barcelona donde, no obstante, este año han caído los precios, aunque de manera muy ligera. En 2014 el metro cuadrado en Paseo de Gracia cuesta 8.450€.
La otra cara de la moneda son las calles más baratas de España. 300€ es lo que cuesta el metro cuadrado en la zona del Estadio de Castellón. Un lugar en el que los precios han caído un 71% en 3 años. Le siguen los barrios de El Pilar y la Estación, de Talavera de la Reina (Toledo), donde el metro cuadrado ha pasado de costar 460€ en 2013 a costar 320€ en este 2014.
