Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2026 fue de 2.426 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,03% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.427 euros. El repunte con respecto a enero de 2025 fue del 3,40%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la principal explicación del encarecimiento sostenido de la vivienda usada sigue residiendo en el desequilibrio entre oferta y demanda”. El experto señala que “muchos propietarios no están dispuestos a vender si no es a precios elevados, bien porque no necesitan liquidez inmediata, bien porque desean comprar otra vivienda mejor a los precios actuales”.
Font asegura que “la demanda se mantiene sorprendentemente sólida”, añadiendo que “existe una base de compradores con capacidad de ahorro y apoyada en un empleo estable que ve la vivienda como un activo refugio frente a la inflación y la volatilidad financiera”. Además, esta demanda se ve impulsada por las actuales condiciones hipotecarias que, a juicio de Font, “siguen siendo, en términos históricos, especialmente competitivas”.
Para el portavoz del portal inmobiliario, “a lo largo del año, más que grandes movimientos, cabe esperar una evolución desigual y contenida, donde la ubicación y la calidad del inmueble marcarán la diferencia de forma cada vez más clara”. En este sentido, el directivo estima que “el mercado residencial se ajustará más por la vía de la selección natural del comprador que por la corrección del valor de la vivienda”.
Donostia-San Sebastián y Jaén fueron la cara y la cruz
Las regiones más caras en enero de 2026 fueron Baleares (5.140 €/m²), Madrid (4.526 €/m²) y País Vasco (3.304 €/m²) y las más baratas Extremadura (841 €/m²), Castilla-La Mancha (953 €/m²) y Castilla y León (1.240 €/m²). Frente a diciembre de 2025, Baleares (0,29%) lideró los incrementos y Madrid (-0,17%) los descensos. Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Madrid (7%), Navarra (2,95%) y Baleares (2,28%). Los ajustes más relevantes se dieron en Extremadura (-11,92%), Castilla y León (-10,11%) y Castilla-La Mancha (-5,50%).
Baleares, con 5.140 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (4.526 €/m²) y Guipúzcoa (3.837 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 710 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (778 €/m²) y Zamora (790 €/m²). El repunte mensual más abultado se localizó en Teruel (0,84%), mientras que la que más se ajustó fue Lugo (-0,57%). De un año a otro, los repuntes más abultados se localizaron en Madrid (7%), Navarra (2,95%) y Vizcaya (2,37%). Las provincias que más se devaluaron fueron Zamora (-20,87%), Lugo (-17,57%) y Huesca (-17,07%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.627 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.319 €/m²) y Palma (5.315 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.270 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.300 €/m²) y Ciudad Real (1.386 €/m²). La subida mensual más intensa tuvo lugar en Teruel (2,96%) y la depreciación más llamativa, en Lugo (-0,77%). Frente a enero de 2025, las subidas más intensas se produjeron en Toledo (14,05%), Teruel (11,94%) y Ávila (8,24%). Bajaron de forma más intensa Valladolid (-13,66%), Santa Cruz de Tenerife (-10,51%) y Girona (-10,38%).
