En el mes de octubre, el 93,13% de las solicitudes procesadas por Trioteca, empresa referente en la búsqueda y contratación de hipotecas en España, fueron de hipotecas a tipo fijo, mostrando el auge de este tipo de préstamo frente al mixto y el variable, que por segundo mes consecutivo no registra ni una sola solicitud.
Los datos presentados por el CET (Centro de Estudios de Trioteca) correspondiente al pasado mes de octubre revelan que ya son 8 de cada 10 firmas las que se formalizan a un tipo de interés fijo gracias a las buenas condiciones de un Euribor que en tan solo un mes descendió casi 0,3 décimas y se situó a precio de cierre en una cotización del 2,69%.
“Más del 82% de clientes de Trioteca formalizaron en octubre el tipo fijo, fruto de una decisión informada tomada de la mano de un experto hipotecario. Y es que una hipoteca fija es como un seguro hipotecario; nos cubre ante cualquier imprevisto del mercado y, actualmente, a un precio muy interesante”, explica Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca.
Crece el precio medio de la vivienda
Tanto el precio medio de las viviendas (260.000 euros) como el valor nominal medio solicitado en las hipotecas contratadas (185.000 euros) ha presentado un ascenso en el mes de octubre impulsado por la llegada de condiciones más atractivas por parte de las entidades bancarias, según revela el último Centro de Estudios mensual de Trioteca.
En este sentido, desde la fintech y mortgagetech apuntan a que esto no ha provocado un descenso en el número de hipotecas contratadas, sino todo lo contrario. “Si analizamos los datos del INE de los últimos tres meses, vemos un incremento del 8,15% en el número de hipotecas firmadas respecto al mismo período del año anterior. Esto, sumado a la bajada constante de los tipos de interés, nos lleva a prever que cerraremos el año con cerca de 400.000 hipotecas firmadas, lo que representaría un crecimiento del 4% respecto al año anterior”, señala, Ricard Garriga.
El experto destaca la existencia de unas condiciones hipotecarias “cada vez más atractivas” que le permiten pronosticar un aumento del 15% en el número de hipotecas formalizadas en el último trimestre de 2024 en comparación al mismo periodo del año anterior. “Los bancos que han adoptado más tecnología están gestionando mejor este volumen, firmando más operaciones, mientras que aquellos menos digitalizados están experimentando más retrasos”, añade en relación a la importancia de la digitalización del sector
En lo que respecta a los tipos de interés, el tipo mixto cerró octubre con una media del 2,23% en el periodo fijo y de Eur +0,7% en el periodo variable; mientras que el tipo fijo medio ofrecido por Trioteca fue del 2,56% TIN, que con una hipoteca de 200.000 euros supondría un ahorro de 100 euros al mes frente a los préstamos formalizados directamente con las entidades bancarias.
Una gran demanda de vivienda embalsada
Desde la irrupción de la crisis económica e inmobiliaria del año 2008, los jóvenes españoles han casi desaparecido del mercado de compraventa de viviendas. Según explica el Advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos, los motivos son la falta de trabajo estable, los salarios reducidos y la nula capacidad de ahorro.
“La llamada demanda embalsada estaría formada por aproximadamente 1.500.000 hogares. Una cifra compuesta por la suma de dos factores: los que viven ahora en régimen de arrendamiento (la mayoría) y los que se independizarían de su familia original”, señala Bernardos.
Frente a esta problemática el experto hace un llamamiento a las administraciones por apostar por la inversión en vivienda. “La Administración tiene la llave, pues es la mayor tenedora de suelo residencial en España y la que puede hacer más largo o corto el período de conversión de terreno en agrícola en urbano. Sin materia prima no hay producto final. Sin suelo disponible, no hay viviendas”, sentencia.
