Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2020 fue de 1.720 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,70% frente a junio de 2020. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 1,38%. El repunte con respecto a agosto de 2020 fue del 0,42%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.712 euros por metro cuadrado.
“Aunque los datos son positivos, todavía es pronto para definir una tendencia clara en lo que respecta a los precios de la vivienda de segunda mano, ya que el mercado está sujeto a la evolución de la pandemia y a su impacto en el empleo y, por ende, en la demanda compradora”. Es la opinión de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que no duda en apuntar que “a este indicador le esperan correcciones en el corto plazo, pues se encuentra en plena fase de regulación, así que esperamos meses con movimientos desiguales”.
El portavoz del portal inmobiliario señala que tenemos por delante un último trimestre decisivo: “Si la expansión del coronavirus se controla, es posible que se recupere cierto nivel de compraventas y de concesión de hipotecas, pero ante una situación de inseguridad como la que estamos viviendo, la respuesta lógica de los ciudadanos que buscan su primera vivienda es ahorrar y esperar un contexto más propicio para tomar una decisión tan importante”. En este sentido, Font indica que “las oportunidades inmobiliarias que están surgiendo en localizaciones clave están llamando la atención de los inversores con fondos propios, que saben que ahora conseguirán comprar por debajo del precio de mercado”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el tercer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en La Rioja (3,32%), Andalucía (2,99%) y Madrid (2,97%). Las únicas bajadas se dieron en Navarra (-0,99%) y País Vasco (-0,11%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Canarias (3,72%), Navarra (3,24%) y Madrid (3,22%). Los porcentajes de caída tuvieron lugar en Murcia (-0,85%), Castilla y León (-0,68%) y Castilla-La Mancha (-0,49%). La región más cara en septiembre de 2020 fue Baleares (3.196 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (884 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Huesca (5,56%), Huelva (5,28%) y Teruel (5,10%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Palencia (-6,46%), Ávila (-2,90%) y Soria (-2,12%). De un año a otro, Huelva (9,04%), Teruel (8,59%) y Cuenca (6,74%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Lugo (-8,52%), Palencia (-5,98%) y Ourense (-5,84%). La provincia más cara fue Baleares (3.196 €/m²) y la más barata Cuenca (740 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a junio de 2020, Las Palmas de Gran Canaria (2,91%), Huelva (2,52%) y Tarragona (2,24%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Palencia (-7,75%), Jaén (-4,18%) y Ávila (-3,65%). En el último año, Santa Cruz de Tenerife (7,46%), Donostia-San Sebastián (5,28%) y Huesca (4,57%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Palencia (8,13%), Logroño (-6,38%) y Córdoba (-5,70%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.045 €/m²) y la más barata Ávila (1.013 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.437 €/m²) y el más barato Villaverde (1.771 €/m²). En el tercer trimestre, Moncloa-Aravaca (4,87%) fue el que más subió. La bajada más llamativa la arrojó Moratalaz (-6,35%). Les Corts (5.715 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.482 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sant Martí (3,93%), mientras que la única caída fue la de Gràcia (-3,57%). El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.114 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.200 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Benicalap (4,48%). El listado de caídas trimestrales lo lideró Pobles del Sud (-5,35%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Moguer (19,84%), en Huelva; Quart de Poblet (18,28%), en Valencia; y Castellnou de Bages (14,99%), en Barcelona. Destacaron las caídas de Zafra (-20,03%), en Badajoz; Balenyà (-14,20%), en Barcelona; y Berja (-13,39%), en Almería. Los que más crecieron de un año a otro fueron Moguer (29,32%), en Huelva; Vélez-Málaga (28,51%), en Málaga y Casares (21,74%), en Málaga. Los que más cayeron fueron Adra (-24,95%), en Almería; Ronda (-24,06%), en Málaga; y Los Barrios (-22,02%), en Cádiz. El municipio más caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.499 €/m²), en Baleares; y el más barato Carcaixent (538 €/m²), en Valencia.
