La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC)y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han presentado hoy su estudio trimestral para dar a conocer cómo ha afectado la crisis de la COVID-19 en el tercer trimestre del año a las compraventas inmobiliarias, el precio de la vivienda y a otros indicadores decisivos para la evolución del mercado inmobiliario de Cataluña. A lo largo de la comparecencia digital se han analizado al detalle los datos ofrecidos en exclusiva por el Colegio de Registradores a los API sobre el mercado autonómico catalán.
Las compraventas de viviendas en Cataluña alcanzaron las 15.186 operaciones entre julio y septiembre, lo que supuso una subida del 17,06% producida por la reactivación del mercado respecto al periodo abril-junio. Esta mejora trimestral se ha producido como consecuencia del comportamiento tanto en vivienda nueva, con un aumento intertrimestral del 32,12%, como en vivienda usada, con una mejora del 14,22%. En la provincia de Barcelona se registraron 9.871 transacciones, un 65% del total, seguida de Girona, con 2.296 compraventas (15,12%), Tarragona, con 2.249 operaciones (14,80%) y Lleida, con 770 transacciones de vivienda (5,08%)
Todas las capitales de provincia han registrado incrementos en el número de operaciones. El ranking lo encabeza Barcelona, que ha registrado 2.353 compraventas en el tercer trimestre, un aumento intertrimestral del 7,99%. Le siguen Tarragona, que ha registrado 289 compraventas de vivienda (+32,57%); Lleida, con 288 compraventas (+46,19%); y Girona, con 187 compraventas (+12,65%).
El peso de los extranjeros en las compraventas de Catalunya fue del 12,12% en el tercer trimestre. Franceses (21,65%), chinos (7,14%) y marroquíes (7,01%) fueron las nacionalidades más destacadas. Italianos, rumanos, alemanes, rusos, británicos, belgas y holandeses también fueron nacionalidades muy habituales en la compra de viviendas. Por provincias, el peso del comprador internacional sigue siendo especialmente protagonista en Girona (27,71%), seguida de Tarragona y Lleida (ambas con un 12,26%) y Barcelona (8,37%).
Precios en fase de estabilización y viviendas más grandes que nunca
En cuanto a la evolución de los precios, el informe de los API muestra un precio medio de una vivienda en Catalunya de 202.711 € (2.233 €/m2), una cifra que afianza al alza la estabilización de este indicador, que arroja un incremento interanual del 2,54% y del 0,41% intertrimestral, respectivamente, del precio del metro cuadrado. A nivel provincial, Barcelona sigue siendo la que registra precios más altos con una media de 2.576 €/m2, lo que supone un aumento interanual del 3,39%. Le siguen Girona, con un precio medio de 1.881 €/m2 (+1,42% interanual), Tarragona, con un precio medio de 1.384 €/m2 (+1,87% interanual); y Lleida, con un precio medio de 1.121 €/m2 (+5,25% interanual).
Por capitales de provincia, en Barcelona se ha registrado un precio medio de 4.141 €/m2 durante el tercer trimestre (-0,53% interanual), seguida de Girona, con un precio medio de 2.061 €/m2 (+10,41% interanual); Tarragona, con un precio medio de 1.370 €/m2 (+5,32% interanual); y Lleida, con un precio medio de 1.201 €/m2 (+18,48% interanual).
Una de las tendencias más significativas experimentada durante el tercer trimestre es la mayor superficie de las viviendas adquiridas. Y es que la demanda inmobiliaria ya ha mostrado a raíz del confinamiento que busca viviendas más amplias, lo que ha quedado patente en las cifras del último trimestre: máximo histórico en la superficie de las viviendas transaccionadas tanto en obra nueva (101 m2) como en el mercado de segunda mano (93 m2).
Éxito de participación y contenido inmobiliario
El evento digital ha contado con una buena representación de las diferentes partes implicadas en la materia y ha sido seguido por centenares de profesionales. Han intervenido de manera digital Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona; Luis Fabra, CEO de Gamerin, economista y presentador del estudio; Vicenç Hernández, presidente de la AIC y CEO de Tecnotramit; y Anna Puigdevall, directora general de la AIC y moderadora del webinar.
Gerard Duelo se ha mostrado “muy satisfecho” con poder ofrecer una nueva edición del informe trimestral del colectivo API catalán. “Queremos ser un referente informativo para el sector inmobiliario, y por eso estamos trabajando mucho para mejorar todavía más en este tipo de informes y observatorios que dan luz a nuestro mercado gracias al análisis exhaustivo de los datos y nos ayudan a comprender lo que ocurre en cada momento y a hacer predicciones a corto y medio plazo”, ha subrayado el presidente del COAPI de Barcelona. Además, Duelo ha vuelto a incidir en la importancia de que las administraciones consulten a los expertos del mercado antes de tomar decisiones que paran la economía o que la afectan gravemente.
Luis Fabra ha presentado el estudio que él mismo ha elaborado con los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores y ha destacado que “si bien los números han sido positivos en comparación al trimestre precedente, lo cierto es que el aumento era esperado debido al parón del primer estado de alarma, y el incremento intertrimestral no es tan relevante como querríamos creer”. No obstante, el experto ha incidido en que “el mercado inmobiliario sigue siendo uno de los más rentables y seguros para el inversor que busca salvaguardar una vía segura de ingresos a largo plazo”.
Por último, Vicenç Hernández ha puesto el foco en los aspectos macroeconómicos que envuelven a esta crisis global: “Este último trimestre ha quedado patente que los factores macroeconómicos influyen en la evolución del mercado inmobiliario de manera decisiva. Si bien la recuperación se empieza a dar de manera tímida, la necesidad de generar optimismo puede distorsionar el análisis de conjunto. La situación sigue siendo muy grave. Además, somos uno de los pocos países que está afrontando la crisis con subidas de impuestos o medidas en materia de vivienda que no ayudan a dar seguridad al mercado. No obstante, pese a la mala situación que atravesamos, estoy seguro de que saldremos de esta crisis, más pronto que tarde”.
