La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC)y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras sobre el impacto de la COVID-19 y de la cuarta ola en el mercado inmobiliario de Cataluña durante el primer trimestre del año. Los datos han sido ofrecidos en exclusiva por el Colegio de Registradores a los API y han sido analizados en comparecencia digital por Vicenç Hernández, presidente de la AIC y CEO de Tecnotramit, Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona; Luis Fabra, CEO de Gamerin, y Anna Puigdevall, directora general de la AIC, que ha moderado el acto.
Así pues, según las cifras del estudio presentado, el número de compraventas registrado en Cataluña durante el primer trimestre fue de 20.902, un ascenso del 19,35% con respecto al trimestre precedente y superando incluso los resultados del primer trimestre de 2020 en un 3,31%, con una situación pre-covid. De hecho, este resultado trimestral es el segundo más elevado desde finales de 2007, únicamente superado por las 21.877 compraventas del primer trimestre de 2019. Esta mejora trimestral ha sido consecuencia del comportamiento tanto en vivienda nueva (+30,68% trimestral) como en vivienda usada (+17,14% trimestral).
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros sigue descendiendo como consecuencia de las restricciones de movilidad por la situación sanitaria, y en el último trimestre acapararon el 10,2% del total. Las nacionalidades con mayor peso fueron franceses (21,63%), marroquíes (8,28%), italianos (6,86%), rumanos (5,56%) y chinos (4,82%). Girona encabeza los resultados provinciales con un 24%, seguida de la provincia de Tarragona (11,63%), la provincia de Lleida (9,47%) y la provincia de Barcelona (8,34%). Todas ellas han reducido su peso relativo.
Por capitales, en la ciudad de Barcelona se llevaron a cabo un total de 3.157 compraventas en el primer trimestre, un aumento trimestral del 26,43%. En el acumulado anual se alcanzaron las 10.186 compraventas, un descenso interanual del -24,49%. Lleida registró 557 compraventas de vivienda, con un ascenso trimestral del 75,16%, llegando a las 1.360 en el último año, con una recuperación interanual del 1,19%. En la ciudad de Tarragona se realizaron 402 compraventas, lo que supuso una mejora trimestral del 12,92%, alcanzando un resultado anual de 1.265 compraventas, con un ajuste del -18,33% interanual. Por último, en Girona se completaron 324 compraventas entre enero y marzo, con una mejora trimestral del 54,29%, completando las 887 anuales, una corrección interanual del -13,29%.
Con carácter general se observa una ligera mejoría de peso relativo de las capitales con respecto al total de la provincia, a diferencia de trimestres precedentes. Por provincias, la de Barcelona acaparó el 66,24% del total de compraventas de vivienda de Cataluña en el primer trimestre, seguida de la provincia de Tarragona (14,20%), la de Girona (14,07%) y la de Lleida (5,49%). La ciudad de Barcelona registró el 15,36% de las compraventas de vivienda de Cataluña.
Precios estabilizados en Barcelona y aumentos importantes en el resto de capitales
El precio medio de la vivienda en Cataluña fue de 2.227 €/m2 en el primer trimestre, un ligero crecimiento del 1,30% en tasa interanual respecto al primer trimestre del año pasado y exactamente el mismo dato registrado en el cuarto trimestre de 2020. En vivienda usada el ascenso trimestral fue del 0,41%, con un mínimo aumento interanual (+0,20%), mientras que en vivienda nueva se mantuvieron los crecimientos, con un incremento trimestral del 4,09% y del 5,05% interanual.
En las capitales de provincia se han producido ciertas diferencias. En la ciudad de Barcelona se ha registrado un precio medio de 4.157 €/m2, acumulando un crecimiento interanual del 0,51%, manteniéndose en máximos de los diez últimos años. En Girona se ha producido un incremento interanual del 15,15%, alcanzando máximos de los últimos nueve años con 2.243 €/m2. En la ciudad de Tarragona se ha registrado un importante incremento interanual del 12,95%, llegando a los 1.491 €/m2. Por último, en Lleida capital el crecimiento interanual también ha sido notable, del 8,97%, alcanzando un importe medio de 1.236 €/m2.
En términos absolutos, el importe medio por compraventa de vivienda en Cataluña en el 2020 fue de 206.937 euros, un ascenso interanual del 4,85%, alcanzando niveles máximos desde finales del 2011. Barcelona fue el municipio más caro con un importe medio por operación de 354.606 euros, una ligera caída interanual del -0,47%. En la ciudad de Girona el importe medio fue de 210.123 euros, una importante subida interanual del 21,76%, máximo de los últimos diez años. En el municipio de Tarragona el importe medio se situó en los 135.632 euros, registrando un notable ascenso interanual del 18,68%. Por último, en la ciudad de Lleida el importe medio por compraventa fue de 121.990 euros, un incremento interanual del 15,12%.
La pandemia sigue llevando a máximos los registros de superficie media, el protagonismo de la vivienda unifamiliar y el período de posesión
La tipología de compraventas de vivienda en Cataluña marcó entre enero y marzo el segundo mayor resultado de la serie por lo que respecta al peso de vivienda unifamiliar (20,88%), con un peso en vivienda colectiva (pisos) del 79,12%. El nuevo mercado derivado de la situación sanitaria, con la búsqueda de viviendas más amplias en superficie interior y exterior, está dando lugar a este interesante efecto. La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre marcó un nuevo máximo histórico con 102,14 m2 en el primer trimestre, por encima de los 93,91 m2 en vivienda usada, que también registró su máximo histórico, y los 78,91 m2 en vivienda nueva protegida, mostrando una clara tendencia ascendente. Además, el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en el primer trimestre fue de 18,29 años, con un ascenso trimestral del 3,25%, alcanzando un nuevo máximo de la serie histórica.
Éxito de participación y contenido inmobiliario
El evento digital ha contado con una buena representación de las diferentes partes implicadas en la materia y ha sido seguido por centenares de profesionales. Luis Fabra ha presentado el estudio que él mismo ha elaborado con los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores y ha puesto en valor el carácter positivo de los datos presentados teniendo en cuenta que “el 2021 comenzó con una intensificación de la crisis sanitaria por lo que respecta a la incidencia acumulada, minorándose progresivamente con el avance del trimestre, pero con una foto negativa desde el punto de vista del avance de la situación sanitaria”. “El siguiente paso a dar por las autoridades económicas fue comenzar a reducir sus expectativas de mejora económica para 2021, ratificando sus efectos menos favorables sobre la recuperación del empleo y demás variables socioeconómicas”, ha indicado el CEO de Gamerin.
Vicenç Hernández, presidente de la AIC, ha querido subrayar que “las expectativas resultan fundamentales en la toma de decisiones por parte de los agentes que intervienen en los correspondientes mercados”. “En este sentido, haciendo un ejercicio de simplificación y tomando con medición de dichas expectativas la revalorización anual de los correspondientes activos, es importante tener en cuenta que el precio de la vivienda se ha incrementado en el último año en Cataluña un 1,30%, mientras que el mercado de capitales, representado a través de la cotización del IBEX-35, presenta un ascenso interanual del 26,45% y la deuda pública a 10 años una rentabilidad anual del 0,29%”.
Por su parte, Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona, ha celebrado que “en un contexto en el que todo parecía mostrar que el mercado inmobiliario no iba a dar continuidad a la progresiva mejora mostrada en la segunda mitad del 2020, una vez más, los resultados nos han sorprendido, ratificando el hecho de que nuestro sector, a pesar de las dificultades sanitarias, económicas y sociales del último año, está consiguiendo transitar este difícil periodo con cierta solvencia”.
