La obra nueva se ha recuperado y su crecimiento se ha acelerado a lo largo de 2020/2021 hasta alcanzar un 12 % del total de ventas durante el primer trimestre de 2021, el porcentaje más alto en los últimos seis años, según Savills Aguirre Newman.
A nivel autonómico, destaca Andalucía que, con 93.588 unidades, se ha convertido en la comunidad autónoma con el mayor número de ventas del país. Le sigue Cataluña con 74.564 unidades. La Comunidad Valenciana, con 69.743 unidades, se ha consolidado como el mercado más activo en relación con su población debido a la presencia de algunos de los mercados vacacionales de mayor demanda y la elevada actividad en las distintas capitales de provincia. Detrás se posiciona la Comunidad de Madrid con 67.040 unidades.
Obra nueva, venta sobre plano
Según la consultora inmobiliaria internacional, prácticamente el 100 % de las viviendas de obra nueva están vendidas en el momento de su entrega. Esta circunstancia se debe a diversos factores, entre los que destaca que estos proyectos están en su mayoría dirigidos a clase media y media-alta, que mantienen una mejor situación económica y una visión más positiva del futuro. Otro de los factores es que el desembolso del pago inicial es progresivo durante el proceso de construcción, por lo que es más asumible frente a las viviendas de segunda mano. Además, el precio de venta de estas viviendas se mantiene a un nivel razonable para los compradores.
En cuanto a la demanda por parte de la población extranjera, continúa ocupando un porcentaje importante, con un 14,70 % de las ventas totales. Además, el 40 % de las compraventas realizadas por este grupo corresponden a extranjeros no residentes en España.
Nueva oferta en el mercado
Savills Aguirre Newman considera que el mercado se está recuperando durante el 2021, pero que hasta 2022 no alcanzará los niveles de promoción de 2019.
En este contexto, llaman especialmente la atención las principales ciudades del país, Madrid y Barcelona, donde en 2020 se iniciaron la construcción de más viviendas que en 2019, frente a los mercados vacacionales que han sufrido un descenso en su actividad.
Precios de venta
Respecto a los precios de venta, según informa la consultora inmobiliaria internacional, han continuado creciendo durante 2020 a un ritmo mayor que en 2019 y se prevé que a lo largo de 2021 sigan aumentando en torno a un 5%.
Los mercados de Madrid, Baleares, Barcelona o Málaga cuentan con un crecimiento acumulado superior al 20 %, frente a provincias como Soria, Palencia, Teruel o Ciudad Real, que continúan ajustando sus precios.
