Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2021 fue de 1.845 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 0,96%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,14%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 2,65%. El ascenso mensual fue del 0,59%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.834 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda cierra una primera mitad de año en la que repuntes y recortes parecen equilibrarse, si bien frente al año pasado ganan los ascensos a nivel regional. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado de la vivienda llega al verano habiendo superado el desafío de la crisis sanitaria, encarando un segundo semestre en el que prevalecerá la moderación”. Font admite que “la escasez de obra nueva podría influir al alza el precio de la segunda mano, pero lo cierto es que hablamos de productos y públicos diferentes. En cualquier caso, si hay algún impacto, seguro que será muy suave y se verá compensado”. En este sentido, el experto insiste en que “no podemos olvidar que el stock de vivienda usada ha crecido debido a los fallecimientos y herencias”.
Por otro lado, el portavoz del portal inmobiliario comenta que “aquellos potenciales compradores que vieron mermada su capacidad económica debido a cambios sustanciales en sus condiciones laborales recuperarán el tono de sus finanzas poco a poco, así que la posible subida de los precios de venta posiblemente se verá muy diluida”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Madrid (3,35%), Galicia (2,59%) y Castilla-La Mancha (1,94%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dieron en Navarra (-4,54%), Baleares (-0,91%) y Castilla y León (-0,82%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Madrid (7,58%). Por su parte, Baleares (-3,29%) encabezó la lista de descensos. La región más cara en junio de 2021 fue Baleares (3.124 €/m²) y la más barata Extremadura (800 €/m²).
PROVINCIAS
Semestralmente, Zamora (6,29%), Santa Cruz de Tenerife (4,59%) y Lugo (3,89%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Córdoba (-5,71%), Navarra (-4,54%) y Burgos (-3,93%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Santa Cruz de Tenerife (8,67%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Palencia (-6,01%). Guipúzcoa (3.128 €/m²) fue la provincia más cara y Ciudad Real (657 €/m²), la más barata.
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Zamora (5,41%), mientras que la capital que más se ajustó fue Palencia (-3,87%). Huesca (9,42%), Tarragona (8,60%) y Las Palmas de Gran Canaria (7,68%) fueron las capitales que más incrementaron su precio frente a junio de 2020. La que más bajó en este periodo fue Jaén (-7,29%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.382 €/m²) y la más barata Ávila (1.088 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.805 €/m²) y el más barato Villaverde (1.780 €/m²). En el primer semestre, San Blas (7,26%) fue el que más subió y Vicálvaro (-4,86%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.487 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.509 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Sant Martí (2,30%) y la mayor caída la arrojó Sants-Montjuïc (-6,58%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (3.041 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.069 €/m²). El distrito que más subió en el primer semestre fue Camins al Grau (11,54%). La caída más intensa se produjo en Pobles de l’Oest (-8,62%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dieron en Calahorra (19,14%), en La Rioja; Capdepera (18,75%), en Baleares; y Villafranca de los Barros (17,37%), en Badajoz. En la parte de los descensos, destacaron La Unión (-23,92%), en Murcia; Ronda (-23,67%), en Málaga; y Petrer (-22,30%), en Alicante. Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Moguer (24,36%), en Huelva; Muros (23,56%), en A Coruña; y Vélez-Málaga (22,63%), en Málaga. Los que más cayeron fueron Petrer (-27,98%), en Alicante; Valle de Trápaga (-24,50%), en Vizcaya; y Adra (-23,84%), en Almería. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Ibiza (5.559 €/m²), en Baleares y el más barato Albox (520 €/m²), en Almería.
