El mercado de alquiler continua en pleno ajuste y trasformación tras más de un año marcado por la Covid19, donde los inmuebles sufren un importante incremento en el tiempo que se necesita para ser alquilados. Además, la permanencia en las viviendas se reduce, acortándose la duración de los contratos, y la preferencia en la tipología de vivienda cambia. Así se desprende de la Radiografía del Mercado del Alquiler 2021, un extenso estudio sobre la situación real del sector, elaborado por Alquiler Seguro, que tiene por objeto analizar la evolución del mercado del alquiler durante 2021, a través de 11 provincias: Álava, Alicante, Barcelona, A Coruña, Madrid, Málaga, Murcia, Sevilla, Valencia, Vizcaya y Zaragoza.
Viviendas más pequeñas, más tiempo en promoción y mayor rotación
Los últimos datos publicados en la Radiografía del Mercado del Alquiler 2021, elaborada por Alquiler Seguro, muestran una variación en el sector protagonizada por la alteración en los tiempos de promoción de los inmuebles en alquiler. Tal y como muestra el estudio se ha experimentado un incremento generalizado de los días que se encuentra en alquiler un inmueble hasta la firma del contrato, en comparación con el mismo periodo del año pasado, previo al confinamiento domiciliario. La provincia de Málaga (63 días) es donde más se ha incrementado el tiempo de publicitación de una vivienda para ser alquilada; seguida de Murcia (62), Alicante (62), Valencia (59), Vizcaya (58), Sevilla (55), Barcelona (53), Madrid (52), A Coruña (53), Zaragoza (51) y Álava (48).
“ La oferta y la demanda en estos meses se han ido ajustando. Antes del inicio de la pandemia, la falta de stock hacía que encontrar un piso de alquiler se convirtiese en una tarea compleja para muchos inquilinos, por lo que los inmuebles permanecían poco tiempo en promoción. Ahora la oferta ha aumentado y se necesita más tiempo para formalizar un contrato”, explica Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro.
También se producen cambios en el tiempo medio de permanencia en la vivienda. Mientras que durante el primer trimestre de 2020 se situaba en torno a 2,5/ 3 años, en la actualidad ha descendido a 2,14 años de media. Málaga (1,73 años), Alicante (1,83) y Murcia (1,98) son las provincias que se sitúan por debajo de la media y donde los contratos de alquiler finalizan antes de cumplir los dos años. Por su parte, Barcelona (2,69 años), Valencia (2,49) y Madrid (2,39) son las provincias en las que los inquilinos son más estables y permanecen más tiempo en el mismo inmueble.
Respecto a la tipología de vivienda destinada al alquiler, el estudio elaborado por Alquiler Seguro presenta un inmueble de 80m2 de media, con 3 habitaciones y un cuarto de baño, aunque existen diferencias entre las distintas provincias. Por ejemplo, en Valencia se presenta una vivienda tipo de 85m2 con 3 dormitorios y un baño, el modelo de vivienda más grande; seguida de Murcia, con 84m2, 3 habitaciones y un baño. Por otro lado, las viviendas tipo más pequeñas se registran en Madrid, con 73 m2, 2 habitaciones y un baño.
Bajada de los precios del alquiler
Uno de los principales indicadores recogidos por este estudio es el IMAV, El Índice de Mercado del Alquiler de Vivienda, una medida que pone en relación la oferta de viviendas en alquiler, con las búsquedas activas de inquilinos en una localización determinada, y que corrobora que se está produciendo una bajada natural de los precios del alquiler.
De las 11 provincias analizadas Alicante (0,62), Barcelona (0,70), Madrid (0,74), Málaga (0,67), Murcia (0,68), Sevilla (0,69) y Valencia (0,72) se sitúan dentro de lo que se denomina mercado bajista (IMAV con un valor entre 0,6 y 0,8), donde los precios tienden a la baja a causa de alteraciones en el sector. Por otro lado, se observa la existencia de mercados equilibrados (IMAV entre 0,80 y 1,40), es decir, mercados en los que existe armonía entre oferta y demanda, tal y como ocurre en A Coruña (0,88), Álava (0,97), Vizcaya (0,94) y Zaragoza (0,93).
En palabras de Carroza: “ En muy poco tiempo y de una forma natural hemos pasado de un mercado alcista y en tensión, en el que los precios aumentaban; a un mercado que en general ha moderado sus precios y equilibrado el desajuste de oferta y demanda”.
El mercado del alquiler se autorregula
Los datos arrojados por la Radiografía del Mercado del Alquiler 2021 muestran cómo en el último año se ha producido una conversión en el mercado provocado por la situación sanitaria y económica del país. Tal como analiza Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro: “ Estamos observado cómo se está produciendo una bajada de los precios del alquiler y cómo estos se han ido ajustando a la situación real de los ingresos de las familias y de la economía, lo que demuestra que estamos ante un mercado sensible a cualquier cambio, que se autorregula por sí mismo y que no necesita ser intervenido para poner topes a los precios”.
Por su parte, los precios también se han visto afectados por la entrada al mercado de más stock de viviendas para alquilar. “La oferta, ha experimentado un importante incremento, principalmente provocado por la salida al mercado de inmuebles hasta antes destinados a otros usos, especialmente en zonas de costa o en el centro de grandes ciudades. Estos inmuebles suelen ser más pequeños, lo que ha afectado a la tipología de inmueble en alquiler.” explica Carroza.
En cuanto al acusado descenso del tiempo medio de permanencia en el alquiler, el CEO de Alquiler Seguro aclara que “la situación sanitaria ha provocado un cambio en las necesidades y preferencia de los arrendatarios, lo que hace que haya más movilidad y rupturas contractuales”
