La pronosticada recuperación de los precios del sector inmobiliario en forma de V se está convirtiendo en una realidad. De acuerdo con los datos del Consejo General del Notariado, junio cerró con un aumento de los precios en vivienda del 2,3% con respecto a los datos de junio del año pasado.
“Estos datos confirman que la recuperación es un hecho y que poco a poco el sector inmobiliario crece, pero debemos ser cautos sobre la consistencia de esta subida”, asegura Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC).
Vicenç Hernández valora que la menor virulencia de la cuarta y quinta ola ha hecho que la economía “no se haya visto tan afectada por el coronavirus” y destaca que el avance de la vacunación ha sido “decisivo” para esta recuperación.
Además, los datos ofrecidos por los notarios muestran que los precios de la vivienda aumentaron también del mes de mayo a junio, en concreto un 3,07%, algo que en opinión del experto muestra la tendencia “claramente ascendente” de los precios a partir de la segunda mitad del año.
A pesar de estos aumentos, aún existen, como en todo el período pandémico, asimetrías entre los diferentes tipos de viviendas y su evolución. “Gracias a inmuebles como la vivienda nueva, cuyo precio no ha parado de crecer, la caída general no ha sido tan acusada”, apunta el experto.
De este modo, los datos de junio reflejan el “importante aumento” en el precio de las viviendas de tipo unifamiliar, que se situó durante el mes estival en 1.188 euros por metro cuadrado, un 16,5% más que el mismo mes del pasado año.
Este aumento de las unifamiliares se ve contrastado por el descenso del precio de los pisos, que se ha visto disminuido un 1,8% con respecto al año anterior. “Este tipo de inmuebles son los que más castigados se han visto por toda la pandemia”, afirma el experto.
El experto achaca estas subidas al período estival, ya que, según apunta “hay una gran disparidad” entre comunidades autónomas, siendo las más turísticas las que han visto incrementados sus precios, destacando Baleares (50,2%); Canarias (18,2%); o Comunidad Valenciana (9,9%), mientras que en otras como La Rioja (-13,5%) o Asturias (-10,6%), se han reducido sus precios.
Recuperación de las ventas
El experto señala que, más allá de los incrementos de precio junio ha destacado por la recuperación positiva del volumen de las ventas, que han aumentado un 71% con respecto al junio del año pasado. Esta subida, de acuerdo con Hernández Reche se da porque “el pasado año las compraventas estaban paralizadas” por la pandemia, aunque a pesar de ello destaca la positiva evolución del mercado.
“Los precios no se han visto tan afectados por la crisis y en general han aguantado bien, con altibajos, pero recuperar los volúmenes de venta era un gran reto para el mercado inmobiliario”, afirma el experto.
En este sentido, Hernández Reche subraya el aumento de los préstamos para la adquisición de vivienda a nivel nacional, que se sitúan en un 87,7% más respecto a junio de 2020. “Esto demuestra el ánimo de compra de los españoles”, afirma el experto, quien apunta a un “optimismo generalizado” de que vivimos en las últimas fases de la pandemia.
Respecto a la variación mensual, está también muestra un positivo aumento del 8,47%. “Además, crece un 3,1% la cuantía de los préstamos, por lo que se está prestando más y más dinero”, apunta Hernández Reche, aunque advierte de que la variación interanual muestra un descenso medio de 3,1% en la cuantía de los préstamos.
