Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2021 fue de 1.853 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,16% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.850 euros. El repunte con respecto a octubre de 2020 fue del 0,78%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.828 euros por metro cuadrado.
“Los precios de la vivienda usada continúan muy estables, lo cual confirma que el paso de la pandemia por el sector inmobiliario apenas se ha notado”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. En cualquier caso, el experto admite que “el repunte en compraventas e hipotecas, la mayoría de compradores que ya estaban en los últimos pasos de la adquisición, podría hacer que la curva ascendente se reforzara conforme llegue el cierre del año, y todavía con mayor ímpetu en 2022”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “no podemos olvidar que la promoción residencial está atravesando una situación delicada, marcada por el encarecimiento de materiales y la falta de mano de obra cualificada, lo que merma su oferta y traslada parte de la demanda de este producto a la segunda mano”.
Font expone que otro de los alicientes para que los precios suban se encuentra en la consolidación de la vivienda como activo a largo plazo. “En momentos de incertidumbre, los inmuebles aparecen como la opción más sensata en la configuración de una cartera de inversión con un horizonte que abarque décadas. La etapa más dura de la pandemia limitó el consumo y benefició el ahorro, y ahora, ese ahorro busca cómo optimizarse por medio de instrumentos seguros que no den sorpresas, y aquí es donde entra en juego la constitución de un patrimonio inmobiliario con vistas a futuro”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Ávila la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2021 fueron Baleares (3.212 €/m²), Madrid (3.009 €/m²) y País Vasco (2.799 €/m²), y las más baratas Extremadura (804 €/m²), Castilla-La Mancha (886 €/m²) y Murcia (1.040 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Castilla-La Mancha (6,62%), Comunidad Valenciana (2,91%) y Canarias (2,90%), registrándose los ajustes más intensos en La Rioja (-3,81%), Asturias (-2,36%) y Andalucía (-1,05%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (9,88%), Cuenca (9,50%) y Teruel (9,02%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Jaén (-6,22%), Burgos (-4,49%) y Huesca (-4,35%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2021 fue para Baleares, con 3.212 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.085 €/m²) y Madrid (3.009 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 667 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (698 €/m²) y Cuenca (737 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2020 se produjeron en Tarragona (9,60%), Guadalajara (7,89%) y Santander (7,08%). Las que más bajaron fueron Barcelona (-3,17%), Logroño (-2,72%) y Jaén (-2,21%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.236 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.301 €/m²) y Madrid (3.917 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.082 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Jaén (1.102 €/m²) y Huelva (1.134 €/m²).
