Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2022 fue de 1.883 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,26% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.878 euros. El repunte con respecto a enero de 2021 fue del 3,30%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.823 euros por metro cuadrado.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la vivienda afronta un nuevo ejercicio en el que el precio continuará su trayectoria ascendente”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “la segunda mano evolucionará de forma sostenida, creciendo con moderación. No obstante, si la obra nueva tarda en resolver la crisis de suministros y el coste de los materiales y la mano de obra crece por encima de lo asumible, el encarecimiento de las promociones acabará trasladándose a la vivienda usada y complicando el acceso a esta tipología”. En cualquier caso, Font recuerda que “todavía hay ahorro acumulado y queda demanda embalsada por cubrir, tanto de repositores como de inversores”.
El directivo señala que “el mercado residencial va a consolidarse a lo largo de 2022 y 2023, después de cerrar un año el que se han roto récords de transacciones e hipotecas”. Así, Font matiza que “hemos dejado atrás dos años atípicos: un 2020 marcado por la contención y un 2021 muy explosivo. Ahora lo que toca es estabilizar la vuelta a la normalidad inmobiliaria, que deberá acompañarse de un escenario financiero prudente, pero flexible para dar cabida a un espectro más amplio de compradores”.
41 capitales subieron de precio de un año a otro
Las regiones más caras en enero de 2022 fueron Baleares (3.330 €/m²), Madrid (3.146 €/m²) y País Vasco (2.785 €/m²), y las más baratas Extremadura (808 €/m²), Castilla-La Mancha (837 €/m²) y Murcia (1.053 €/m²). Interanualmente, Madrid (7,03%), Canarias (5,90%) y Comunidad Valenciana (5,47%), registrándose los ajustes más intensos en Navarra (-3,36%), Asturias (-1,53%) y País Vasco (-0,88%).
Baleares, con 3.330 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (3.146 €/m²) y Guipúzcoa (3.064 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 655 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (711 €/m²) y Cuenca (727 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (10,47%), Segovia (7,91%) y Alicante (7,77%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Palencia (-5,67%), Guipúzcoa (-4,48%) y Navarra (-3,36%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.283 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.377 €/m²) y Madrid (4.165 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.091 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ávila (1.092 €/m²) y Ciudad Real (1.120 €/m²). Las subidas más intensas frente a enero de 2021 Alicante (13,94%), Tarragona (10,88%) y Girona (10,72%). Las que más bajaron fueron Palencia (-10,64%), Lugo (-3,31%) y Donostia-San Sebastián (-3,10%).
