Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2022 fue de 1.923 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,91% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.906 euros. El repunte con respecto a mayo de 2021 fue del 4,86%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.834 euros por metro cuadrado.
En pleno auge inflacionista, la vivienda prosigue su tendencia al alza. “Aunque el precio de los inmuebles de segunda mano mantiene cierta distancia con respecto al IPC, el acceso a la compra resulta igual de complicado para la población, dado que los sueldos apenas han mejorado”, revela Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Esta brecha entre los ingresos de los españoles y el precio del producto residencial endurece el acceso a la propiedad y multiplica el esfuerzo. El experto indica que “la recuperación de la primera vivienda no termina de producirse porque el ahorro previo necesario para dar el paso es ahora más abultado”.
Esta situación beneficia, según Font, a otros perfiles: “Tras la vuelta a la normalidad, muchos decidieron comprar una vivienda mejor que la que tenían. Esta reposición se está agotando, dejando solo a los inversores”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario señala que las transacciones van a moderarse. “La incertidumbre impulsa la vivienda como activo defensivo ante la pérdida de poder adquisitivo, pero si desaparecen los repositores y los que compran por primera vez deben esperar a tener unas condiciones económicas más favorables, veremos como las compraventas en 2022 no alcanzan las cifras del año pasado”.
38 capitales subieron sus precios frente al año pasado
Las regiones más caras en mayo de 2022 fueron Baleares (3.376 €/m²), Madrid (3.254 €/m²) y País Vasco (2.878 €/m²) y las más baratas Extremadura (806 €/m²), Castilla-La Mancha (839 €/m²) y Murcia (1.107 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (7,20%), Comunidad Valenciana (7,06%) y Murcia (6,42%), registrándose los únicos ajustes en Asturias (-1,18%) y Extremadura (-0,87%).
Baleares fue la provincia más cara con 3.376 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (3.254 €/m²) y Guipúzcoa (3.229 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 644 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (693 €/m²) y Cuenca (720 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Alicante (9,84%), Guadalajara (8,89%) y Lleida (8,51%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Palencia (-9,38%), Zamora (-2,62%) y Jaén (-2,47%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.742 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.450 €/m²) y Madrid (4.338 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.070 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.093 €/m²) y Ávila (1.141 €/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2021 se produjeron en Alicante (15,14%), Palma de Mallorca (11,14%) y Murcia (9,68%). Las que más bajaron fueron Palencia (-11,06%), Huesca (-10,67%) y Pontevedra (-6,69%).
