Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2022 fue de 1.962 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,84% frente a junio de 2022. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 6,02%. El repunte con respecto a agosto de 2022 fue del 0,57%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.951 euros por metro cuadrado.
“La vivienda de segunda mano ha prolongado su comportamiento al alza en el tercer trimestre del año, pero es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “el residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades”. Font revela que “la posible llegada de una recesión económica limitará el empuje de un mercado que, ante unas hipotecas más caras y unos compradores más centrados en el ahorro, bajará el ritmo”.
El portavoz del portal inmobiliario insiste en que esta ralentización no se repartirá de forma homogénea por todo el territorio español. “Hemos sido testigos de cómo determinadas capitales han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, mientras que otras todavía guardan una distancia importante”, expone Font. Los desequilibrios de densidad de población entre zonas también serán apreciables cuando la curva de los precios se invierta: “Las ciudades más potentes apenas variarán, mientras que otras sí tendrán recorrido a la baja”, declara el experto.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el tercer trimestre del año, protagonizaron los ascensos Baleares (4,30%), Madrid (2,70%) y Andalucía (2,31%). La única bajada se produjo en Extremadura (-1,71%). Interanualmente, Baleares (12,07%), Comunidad Valenciana (9,48%) y Madrid (8,97%) arrojaron los ascensos más significativos. No hubo retrocesos en este periodo. La región más cara en septiembre de 2022 fue Baleares (3.605 €/m²) y la más barata Extremadura (802 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Zamora (5,84%), Soria (4,61%) y Baleares (4,30%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Badajoz (-1,99%), Cáceres (-1,25%) y Toledo (-1,23%). De un año a otro, las que más repuntaron fueron Alicante (13,10%), Baleares (12,07%) y Málaga (11,17%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Ciudad Real (-8,50%), Teruel (-4,12%) y Palencia (-3,56%). La provincia más cara fue Baleares (3.605 €/m²) y la más barata Ciudad Real (625 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a junio de 2022, Cuenca (5,07%), Guadalajara (4,69%) y Teruel (4,68%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Huesca (-5,82%), León (-1,37%) y Girona (-1,19%) fueron las que más bajaron. En el último año, Alicante (17,84%), Murcia (15,88%) y Guadalajara (11,51%) fueron las que vieron incrementado su precio en mayor medida. Las que más bajaron fueron Huesca (-11,78%), Palencia (-8,55%) y Zamora (-3,28%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.696 €/m²) y la más barata Jaén (1.078 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (7.829 €/m²) y el más barato Villaverde (1.837 €/m²). En el tercer trimestre, Barajas (5,10%),) fue el que más subió. La bajada más llamativa la arrojó Villaverde (-6,26%). Sarrià-Sant Gervasi (5.754 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.578 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en L´Eixample (4,22%), mientras que la única caída fue la de Ciutat Vella (-2,10%). El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.318 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.108 €/m²). El listado de subidas trimestrales lo lideró Pobles del Nord (9,14%) y el de caídas Pobles de l’Oest (-3,04%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Muro (9,33%), en Baleares; Mungia (9,33%), en Vizcaya; y Vic (9,31%), en Barcelona. Las que más bajaron fueron Arrigorriaga (-8,72%), en Vizcaya; Arahal (-8,72%), en Sevilla; y Alcoy (-8,71%), en Alicante. Los que más crecieron de un año a otro fueron Herencia (30,94%), en Ciudad Real; Madridejos (29,28%), en Toledo y Alfaro (28,74%), en La Rioja. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Chantada (-27,67%), en Lugo; Covaleda (-26,26%), en Soria; y Ondarroa (-24,51%), en Vizcaya. El municipio más caro fue Formentera (9.849 €/m²), en Baleares; y el más barato Tamarite de Litera (276 €/m²), en Huesca.
