TRIOTECA, la plataforma digital que acompaña al usuario en todo el camino hipotecario, ha analizado los datos del sector hipotecario del tercer trimestre y de septiembre de 2022. Según datos del informe elaborado por el Centro de Estudios de TRIOTECA, extraídos de la plataforma digital, los tipos de interés variables formalizados bajan de forma excepcional en septiembre y en el tercer trimestre. TRIOTECA constata así el impulso de la banca por las hipotecas variables en plena escalada del Euríbor.
El Euríbor sigue la tendencia al alza y se sitúa en septiembre en el 2,2%, una cifra que no se superaba desde enero de 2009. En este contexto, TRIOTECA registra una notable bajada del tipo de interés variable formalizado, del 0,79% de agosto al 0,51% en septiembre. En el conjunto del tercer trimestre, el tipo variable formalizado se sitúa en el 0,70% de media, frente al 0,90% del trimestre anterior.
Se mantiene la preferencia por el tipo fijo con diferenciales por debajo del 2%
A pesar de la apuesta de la banca por el tipo variable, las hipotecas formalizadas a tipo fijo siguen siendo protagonistas en septiembre y representan el 84,73% del total, frente al 11,45% a tipo mixto y al 3,82% a tipo variable. El tipo fijo formalizado con TRIOTECA se mantiene por debajo del 2%, en el 1,82% de media.
Según Ricard Garriga, CEO de TRIOTECA, “ante la subida imparable del Euríbor, las entidades están potenciando las hipotecas variables y están endureciendo las condiciones de las hipotecas fijas. En TRIOTECA constatamos esta apuesta: en septiembre hemos formalizado hipotecas variables con tipos mínimos del 0,5%. Aún así, las hipotecas fijas siguen siendo las preferidas y todavía se presentan algunas opciones atractivas, con tipos fijo del 1,82%, para hacer frente a la incertidumbre que supone una hipoteca a tipo variable y garantizar la estabilidad a futuro”.
En cuanto a solicitudes de hipotecas, las hipotecas a tipo fijo representan el 92,8% del total en el tercer trimestre, por debajo del trimestre anterior (96,4%). Las hipotecas a tipo variable suponen el 7,9% de las solicitudes en el conjunto trimestral, por encima del 3,6% del trimestre anterior.
En el tercer trimestre de 2022, el valor nominal medio de la hipoteca disminuye un 3,71% y se sitúa en los 187.066€. Sin embargo, en septiembre el valor nominal medio de la hipoteca aumenta un 4,76% y se sitúa en los 158.208€.
El valor de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca en el tercer trimestre es de 205.381€, lo que supone un aumento del 9.7%. En septiembre, el valor de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca aumenta un 17,02% respecto a agosto.
Las solicitudes para vivienda nueva en el tercer trimestre de 2022 aumentan y representan el 8,5% del total frente al 6,8% del segundo trimestre. Aún así, las solicitudes para vivienda de segunda mano siguen siendo la preferencia mayoritaria (91,5%).
En septiembre de 2022, el 90,4% de las solicitudes de hipoteca son para una vivienda de segunda mano y el 9,6% para vivienda nueva.
El 71,8% de los solicitantes de hipoteca el tercer trimestre son asalariados, el 8,9% autónomos; el 12% funcionarios, y el 3% son pensionistas. La edad media es de 38,1 años, mientras que en el trimestre anterior se situaba en los 37,3 años.
En septiembre, la edad media de los hipotecados se sitúa en los 37,8 años.
Mejora de condiciones hipotecarias: ahorro de 104€ mensuales
La mejora de condiciones de la hipoteca con TRIOTECA en el tercer trimestre de 2022 a tipo fijo supone un ahorro mensual de 104€ de media.
