Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en octubre de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,25 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,49%. En la comparativa interanual, creció un 3,85%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los alquileres continúan arrojando subidas importantes, dado que la oferta cada vez es más reducida y la demanda tiende a refugiarse en esta fórmula debido a las crecientes dificultades de acceso a la compra”. El experto hace hincapié en la inflación, “un factor que está reduciendo la capacidad de gasto de los españoles, que al no poder ahorrar tanto como antes, ven afectadas sus posibilidades de convertirse en propietarios”. Por otro lado, el directivo comenta que “el nuevo escenario hipotecario, con intereses al alza, lleva a adoptar una puesta de ‘esperar y ver’, lo que contiene a los potenciales compradores de primera vivienda y de reposición en el mercado del alquiler”.
El portavoz del portal inmobiliario destaca que, teniendo en cuenta el momento que vive actualmente el segmento residencial, comprar para alquilar representa una de las opciones de inversión que mejor respuesta va a dar. “Si se tiene liquidez suficiente, dirigir el ahorro hacia pisos en los que no haya que hacer demasiadas reformas y situados en áreas bien comunicadas supone contar con un activo rentable y seguro”, indica Font. En cualquier caso, el portavoz de pisos.com insiste en que el alquiler tiene que ganar en seguridad jurídica. “Hay que generar confianza entre los propietarios y trabajar para que se sientan protegidos frente a ocupaciones e impagos”, concluye Font.
Barcelona fue la capital más cara y Zamora la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en octubre de 2022 fueron Madrid (13,69 €/m²), Baleares (13,18 €/m²) y Cataluña (12,03 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,71 €/m²), Extremadura (5,28 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,40 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Murcia (2,34%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-2,24%). Respecto al año pasado, Baleares (19,42%) fue la que más subió y Navarra (-13,43%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en octubre de 2022 la primera posición fue para Madrid, con 13,69 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (13,51 €/m²) y Baleares (13,18 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,16 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,34 €/m²) y Ciudad Real (3,51 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Santa Cruz de Tenerife (2,92%), mientras que la que más los abarató fue Córdoba (-3%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (19,42%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-13,43%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 19,28 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (17,35 €/m²) y Donostia-San Sebastián (16,64 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,05 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,19 €/m²) y Jaén (6,27 €/m²). Pamplona (2,40%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Castellón de la Plana (-2,70%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a octubre de 2021, Alicante (20,98%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Pontevedra (-2,05%).
