LHH Recruitment Solutions, la consultora de selección del talento cualificado, executive y directivo del Grupo Adecco, presenta la V Guía LHH Recruitment Solutions[1] del mercado laboral 2022 para Construcción e Inmobiliaria, que analiza las diez posiciones más demandadas de estos sectores en España desde un punto de vista salarial, funcional y de distribución geográfica.
Situación actual y predicciones para 2023
El sector inmobiliario creció a nivel nacional un 24% en 2021, registrando el mayor número de compraventas en 11 años, lo que resulta un buen balance a pesar de ser uno de los sectores más afectados durante la COVID-19.
Además, se produjeron numerosas operaciones tanto nacionales como internacionales. El negocio build to rent protagonizó la agenda inmobiliaria junto con el inmologístico y el sector hotelero. Hasta marzo, subió un 12% el volumen de las tasaciones hipotecarias de viviendas. En total, se realizaron 108.000 tasaciones de este tipo en el primer trimestre. Durante el mismo periodo, se registraron 3.207 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales. Es la cifra más alta desde 2017 siendo un 84,1% mayor que en el mismo periodo de 2020.
La inversión inmobiliaria en España creció un 9% hasta los 4.680 millones en los primeros seis meses del año. En el segundo trimestre, la cifra fue de 2.816 millones, un incremento del 50% respecto al trimestre anterior y un 203% más que el mismo periodo de 2020.
El Gobierno anunció el anteproyecto de la Ley de Vivienda. Las principales medidas de la nueva normativa son un recargo del IBI a la vivienda vacía y mecanismos de contención de precios con alquileres máximos y beneficios fiscales para incentivar la salida al mercado de producto residencial. El precio de la vivienda subió, un 1,6% fijando la subida interanual en el 8,3%. Además, la constitución de hipotecas se disparó un 66,9%, hasta los 33.105 préstamos.
Se prevé que en 2023 haya un aumento del precio de la vivienda debido a la subida de la demanda. Según el INE, el precio de la vivienda en España creció un 4,2%, una tendencia que marcó 2022. A pesar de que se pronosticaba una bajada de los precios propiciada por la nueva ley, no ha sido suficiente. Según Idealista, el precio medio del alquiler en enero se cerró con una subida mensual del 0,9% hasta establecerse en 10,6 euros/m2.
El sector de la construcción se mantiene en su perfil clásico en cuanto al desarrollo de su actividad y la metodología de sus procesos. Aun así, existe una tendencia hacia la digitalización, la economía circular y la descarbonización.
El sector muestra una tendencia de crecimiento en proyectos relacionados con la industrialización de la construcción con el objetivo de reducir costes y optimizar recursos y tiempos. Los proyectos de obra civil, sin embargo, están estancados. La falta de suministros, el aumento de costes de materiales y los conflictos internacionales influyen en la ralentización y paralización de muchos proyectos.
El encarecimiento de las materias primas ha llevado a un aumento de costes de construcción de más del 13% en el sector residencial. Además, el sector sufre la falta de mano de obra cualificada, una carencia de profesionales que podría agravarse con la llegada de los fondos europeos, ya que se espera un fuerte incremento de la actividad de inversión en infraestructuras relacionadas con el medio ambiente y la sostenibilidad.
Pese a esto, la construcción tiene gran relevancia en la economía del país al suponer alrededor del 12,5% del PIB y dar empleo a más de 1,3 millones de personas.
Los perfiles y salarios en el sector Construcción e Inmobiliaria
Las retribuciones salariales del sector de Construcción e Inmobiliaria varían dependiendo del nivel de experiencia y de la localización geográfica del puesto, pero también si el profesional está en una pyme o una empresa multinacional.
El/la Director/a de Contrataciónes el perfil mejor pagado en España en 2022 dentro del sector Construcción e Inmobiliaria, y puede alcanzar los 120.000 euros anuales si supera la década de experiencia en una empresa ubicada en la Comunidad de Madrid o Cataluña, seguido del (a) Delegado/a, y el/la Director/a Comercial de Promoción Inmobiliaria que pueden percibir al año 90.000 euros.
En el siguiente escalón, con remuneraciones de 85.000 y 75.000 euros al año respectivamente están los puestos de Director/a Técnico/a y Jefe/a de Grupo.
Muy de cerca, los perfiles de Consultor/a Inmobiliario y Responsable de Estudios pueden llegar a un salario de 65.000 y 62.000 euros anuales respectivamente en una empresa multinacional de Cataluña o Madrid, cuando cuentan con más de diez años de experiencia.
Por último, está el/la BIM Manager, el/la Analista de Desarrollo Hotelero, y el/la Responsable de Suelo, que alcanzan los 60.000 euros anuales trabajando en una multinacional ubicada en la Comunidad de Madrid o Cataluña.
A continuación, analizamos los diez perfiles más destacados en el sector Construcción e Inmobiliaria:
Director/a de Contratación
Es el/la profesional mejor pagado en el sector Construcción e Inmobiliaria y su retribución anual si cuenta con una década de experiencia puede alcanzar los 120.000 euros si trabaja en la Comunidad de Madrid o Cataluña.
Se encarga de la selección de las licitaciones a ofertar, de la organización y planificación del equipo técnico y administrativo, de la planificación de tareas para entregar en fecha y plazo, y del soporte técnico y logístico al equipo (redacción de las plicas, planificación de las obras, análisis de proyecto…). Además, debe definir las estrategias de las ofertas, gestionar certificados de clasificación empresarial y liderar la relación con el cliente.
Delegado/a
Percibe una remuneración que puede llegar a los 90.000 euros al año.
Dirige las operaciones comerciales de la constructora. Es el punto estratégico del crecimiento de la compañía y dota de sentido las acciones comerciales. También gestiona las operaciones internas y dirige la globalidad de la oficina y todos sus departamentos creando la estrategia comercial y liderando las grandes cuentas.
Director/a Comercial de Promoción Inmobiliaria
Tiene un sueldo máximo de 90.000 euros anuales si supera los diez años en una empresa multinacional ubicada en Cataluña o Madrid.
Su trabajo consiste en dirigir las operaciones comerciales de la consultora inmobiliaria. Supone el punto estratégico del crecimiento de la compañía y dota de sentido las acciones comerciales. Dirige, además, al equipo formado de comerciales, diseña su estrategia y lidera las grandes cuentas.
Director/a Técnico/a
Este perfil cuenta con una remuneración que alcanza los 85.000 euros en caso de que su experiencia en una empresa multinacional supere los diez años, en autonomías como la Comunidad de Madrid o Cataluña.
Se ocupa de supervisar todos los aspectos técnicos, de estética, medioambientales y de urbanismo para respetar el objetivo inicial del cliente. Además, se responsabiliza de asegurar el cumplimiento de todas las licencias de edificación y controla en todo momento el estado del proyecto de construcción o rehabilitación de viviendas, edificios, locales o naves industriales.
Jefe/a de Grupo
Su salario puede llegar a los 75.000 euros anuales en algunas regiones, con una década de experiencia en una empresa multinacional.
Entre las funciones de estos perfiles está gestionar varias obras y jefes de obra a la vez cumpliendo objetivos en cuanto a costes, plazos y calidad. Gestiona y dirige los equipos y asigna los recursos de personal a las obras en construcción. Además, controla la ejecución de las obras asignadas, en plazo, coste y calidad.
Consultor/a Inmobiliario
El sueldo anual que percibe este perfil es de 65.000 euros.
Ejerce como experto en el sector inmobiliario y ofrece sus servicios asesorando a terceros para la toma de decisiones en este tipo de operaciones de transacción inmobiliaria, conoce en profundidad como se encuentra el mercado y que ofrecen los servicios de mediación entre propietarios y compradores.
Responsable de Estudios
Este perfil alcanza en Madrid o Cataluña los 62.000 euros anuales como retribución si lleva más de diez años realizando este trabajo en una empresa multinacional.
Es el máximo/a responsable dentro del departamento de licitaciones y estudios, y gestiona al equipo de técnicos/as. Se responsabiliza de estudiar la viabilidad de los proyectos y la coordinación y preparación de las ofertas a presentar, desde la documentación técnica, económica y propuesta de alternativas técnicas hasta la presentación del pliego al organismo correspondiente.
BIM Manager
El salario, si llevan más de una década realizando este trabajo, puede alcanzar hasta 60.000 euros anuales en empresas multinacionales.
Se encarga de liderar la correcta implantación y uso de la metodología BIM (Building Information Modelling) coordinando el modelaje del proyecto y los recursos en colaboración con todos los agentes implicados. Es decir, vela por la correcta integración de los modelos y sus disciplinas con la visión global del proyecto. Además, está a cargo de la planificación de proyectos integrales coordinando equipos de trabajo y asumiendo la toma de decisiones.
Analista de Desarrollo Hotelero
Puede percibir un sueldo de hasta 60.000 euros al año en algunas autonomías con una década de experiencia.
Analiza las oportunidades de inversión del producto inmobiliario hotelero. Además, hace los modelos de inversión, la coordinación de due dilligence, la preparación de los informes de inversión, la gestión del porfolio existente, la negociación a nivel legal y la realización de proyectos de modelos financieros.
Responsable de Suelo
Este puesto puede llegar a tener una remuneración de 60.000 euros anuales si cuenta con más de diez años de experiencia en una multinacional en determinadas regiones.
Diseña y desarrolla las estrategias de búsqueda de bolsas de suelo industrial/logístico disponibles en cada municipio y define un plan de acercamiento reuniéndose con los directores de urbanismo, arquitectos municipales, etc. Además, hace un análisis exhaustivo del suelo a nivel urbanístico con despachos especializados. También investiga el grado de desarrollo real de los suelos y evalúa su viabilidad para implantar la tipología edificatoria del grupo.
[1] Antes Guía Spring Professional del Mercado Laboral
