Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2023 fue de 2.043 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,35% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.016 euros. El repunte con respecto a abril de 2022 fue del 7,22%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.906 euros por metro cuadrado.
La subida del precio de la vivienda no da tregua. “A pesar del encarecimiento de los préstamos hipotecarios, el valor del metro cuadrado no para de ascender, y son escasas las capitales en las que no resulte más caro comprar ahora que hace un año”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto confía en que el enfriamiento de los precios se haga notar en los próximos meses: “A lo largo de 2023, lo lógico es que se vayan suavizando los repuntes, y que abandonen los porcentajes de dos dígitos porque no son sostenibles”. En este sentido, Font apela a “la inflación que está afectando a las familias y al agotamiento del ahorro”, además de “las peores condiciones financieras que ofrecen los bancos”.
El portavoz del portal inmobiliario también apunta a la nueva Ley de Vivienda como “un factor que podría frenar la compraventa por inversión y, por tanto, tirar de los precios a la baja de forma indirecta, al rebajarse la presión”. Según Font, “el hecho de que la actualización de las rentas de alquiler ya no obedezca a las reglas de mercado, contrae el interés de la compra por inversión”. Aunque la vivienda continúa siendo un valor refugio a largo plazo, “si se limita la rentabilidad a porcentajes poco atractivos, se dilata la amortización del bien, lo que provoca que se empiece a mirar a otros destinos para el ahorro que no estén sujetos a injerencias políticas”, concluye el directivo.
Solo cuatro capitales se ajustaron interanualmente
Las regiones más caras en abril de 2023 fueron Baleares (4.045 €/m²), Madrid (3.441 €/m²) y País Vasco (2.970 €/m²) y las más baratas Extremadura (804 €/m²), Castilla-La Mancha (864 €/m²) y Murcia (1.157 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (20,30%), Canarias (11,98%) y Comunidad Valenciana (11,81%), no registrándose ajustes en esta comparativa.
Baleares fue la provincia más cara con 4.045 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (3.441 €/m²) y Guipúzcoa (3.356 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 654 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (708 €/m²) y Cuenca (763 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (20,30%), Santa Cruz de Tenerife (16,84%) y Alicante (15,94%). Las únicas bajadas las arrojaron Toledo (-1,53%), Huesca (-1,29%) y Córdoba (-0,56%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.754 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (4.562 €/m²) y Barcelona (4.446 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.100 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.177 €/m²) y Lleida (1.205 €/m²). Las subidas más intensas frente a abril de 2022 se produjeron en Palma de Mallorca (19,21%), Alicante (18,22%) y Santa Cruz de Tenerife (15,47%). Las que más bajaron fueron Huesca (-15,57%), Zamora (-4,16%) y Girona (-2,80%).
