Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2023 un precio medio de 10,90 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó ascensos en todas las comparativas: mensual del 0,37%, trimestral del 2,73%, semestral del 3,91% e interanual del 6,65%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las rentas del alquiler siguen al alza dando cuenta de lo difícil que es acceder a una vivienda accesible para los ciudadanos”. Aunque los repuntes mensuales son suaves, el portavoz del portal inmobiliario revela que “la diferencia respecto a hace un año sigue añadiendo presión a un mercado ávido de nueva oferta”. En este sentido, el directivo opina que “hay que buscar soluciones que permitan incrementar el parque disponible con el fin de que exista un mayor equilibrio frente a la demanda”, comenta Font insistiendo en que “solo resolviendo la barrera de los precios lograríamos que el alquiler tomara más peso frente a la propiedad”.
El experto anima a “dar incentivos a los propietarios en vez de penalizarlos”. Para Font, “la Ley de Vivienda es contraria a la rentabilidad de un activo que sirve de refugio para la inversión de muchos pequeños ahorradores”. Es por ello que Font expone la necesidad de “detener el trasvase hacia el alquiler turístico que se está produciendo”. Igualmente, el experto recomienda pensar a largo plazo: “Es fundamental que se proyecten nuevos desarrollos de colaboración público-privada más flexibles que respondan a los diferentes públicos que conforman la demanda”, concluye.
Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real la más barata
El informe semestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2022 fueron Baleares (16,32 €/m²), Madrid (14,62 €/m²) y Cataluña (12,30 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,79 €/m²), Castilla y León (4,82 €/m²) y Asturias (5,09 €/m²). En el primer semestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (17,84%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-13,25%). Respecto al año pasado, Baleares (34,99%) fue la que más subió y Navarra (-18,80%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 16,32 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (14,62 €/m²) y Barcelona (14,48 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación 3,12 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (3,15 €/m²) y Ávila (3,35 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el primer semestre fue Baleares (17,84%), mientras que la que más los abarató fue Navarra (-13,25%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (34,99%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-18,80%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 22,68 euros. Le siguieron Madrid (18,72 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,38 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,05 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,45 €/m²) y Cáceres (6,50 €/m²). Málaga (16,55%) protagonizó las subidas semestrales, mientras que Cáceres (-5,23%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a junio de 2022, Málaga (28,12%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Pontevedra (-4,75%).
