El precio de la vivienda sigue sin dar tregua. El último informe elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) arroja un dato demoledor: el precio de la vivienda libre acumula 38 trimestres de incremento interanual. Estas subidas ya no sorprenden a los expertos, en cuyas previsiones se encontraban los últimos datos oficiales. Siguiendo la estela marcada por los precios Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia a nivel nacional y Director General de ACV Gestión Inmobiliaria, asegura que la tan esperada moderación en los precios de la vivienda usada no va a llegar ni a corto ni a largo plazo.
El ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliarios) señala el incremento del 3,2% en el precio de la vivienda usada como un margen de crecimiento normal. “Tenemos una inflación que casualmente coincide con ese 3,2%, por lo que el encarecimiento crece en consecuencia de una manera razonable”, menciona Unsain, quien aconseja a los futuros compradores de vivienda mentalizarse de que estos precios, pese a tender a estabilizarse, van a ser la tónica habitual por los próximos meses.
Pese a que el encarecimiento no parece tener un final a la vista, el experto inmobiliario es optimista y señala que los precios no van a dispararse en 2024. “No veremos tantos por cientos exagerados en el coste de segunda mano, pero tampoco va a bajar muchísimo menos. Existe voluntad de compra, sin duda, pero también hemos visto una moderación en la demanda tras la subida de tipos y el encarecimiento de la vida”, destaca Iñaki Unsain, quien apunta que en 2024 tendremos una tendencia de subida de precios en la línea que está marcando el IPC.
Carencias en la vivienda nueva
Por su parte, la vivienda nueva ha marcado un nuevo récord. La tasa anual durante el tercer trimestre de 2023 aumentó un 3,3% hasta los 11 puntos, la tasa más alta alcanzada desde 2007 de acuerdo con el INE. Entre el segundo y tercer trimestre del año el precio ha vuelto a subir un 4,1%, una tendencia que como ocurre con la vivienda usada, también parece perpetrarse durante los próximos trimestres de acuerdo a las valoraciones de los expertos.
“La oferta de vivienda nueva sigue siendo excesivamente carente, lo cual, sumado al encarecimiento en los costes de la construcción, ha llevado a que los precios vayan a mantenerse al alza a medio plazo”, menciona Unsain.
El Personal Shopper Inmobiliario recuerda que la falta de obra nueva tardará años en resolverse, por lo que, pese a que los potenciales compradores de vivienda se encuentran en un momento de cautela a la espera de un descenso de los tipos de interés, la demanda de vivienda de segunda mano seguirá superando a la de vivienda nueva al inicio del próximo año.
