Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2024 un precio medio por metro cuadrado de 11,22 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,90%. En la comparativa interanual, creció un 7,78%.
Los precios del alquiler siguen poniéndoselo difícil a la demanda, que “ve cómo lo que piden los propietarios está muy por encima de su capacidad de endeudamiento, obligándoles a ampliar su búsqueda a zonas que no encajan con lo que tenían pensado o a conformarse con pisos más pequeños o desactualizados”, tal y como expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Para el experto, el principal problema radica en la oferta: “La disponibilidad actual deja mucho que desear, ya que no solo es escasa, sino que su calidad no es la mejor”, añadiendo que, “esta situación impide que se crezca en comodidad como inquilino consolidado, al tiempo que retiene a los más jóvenes en casa de sus padres porque la tarea de emanciparse les supone un enorme esfuerzo que no se ve recompensando, ya que ni siquiera se obtienen las condiciones de habitabilidad deseadas”.
Font valora que “desde la iniciativa privada se esté poniendo el foco en nuevas fórmulas habitacionales como el alojamiento flexible, que apuesta por el todo incluido y por la vida en comunidad, además de abrir la puerta a un alquiler gestionado de forma profesional”. Sin embargo, el portavoz del portal inmobiliario insiste en que “el flex living no puede ser la única alternativa”, apuntando que “se deben sentar las bases de un alquiler residencial fuerte y competitivo, con una normativa y una fiscalidad estables al margen de los vaivenes políticos, además de posibilitar el paso hacia la compraventa con más producción de obra nueva”.
La capital más cara fue Barcelona y la más barata Jaén
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2024 fueron Baleares (16,69 €/m²), Madrid (15,64 €/m²) y Cataluña (12,61 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,35 €/m²), Castilla y León (4,89 €/m²) y Extremadura (5,18 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (2,99%). El mayor ajuste se produjo Cantabria (-2,97%). Respecto al año pasado, Comunidad Valenciana (21,05%) fue la que más subió y La Rioja (-18,99%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2024 la primera posición fue para Baleares 16,69 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,64 €/m²) y Barcelona (15,22 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 3,31 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,38 €/m²) y Cuenca (3,50 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Alicante (3,24%), mientras que la que más los abarató fue Badajoz (-2,99%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Valencia (22,43%). La renta que más se ajustó fue la de La Rioja (-18,99%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 24,71 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (20,80 €/m²) y Donostia-San Sebastián (17,86€/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,52 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Ourense (6,79 €/m²) y Palencia (7 €/m²). Cuenca (3,19%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Zamora (-2,96%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2023, Valencia (25,84%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Lugo (-2,83%).
