Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2024 fue de 2.196 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,67% frente al pasado mes de enero, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.181 euros. El repunte con respecto a febrero de 2023 fue del 9,98%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.996 euros por metro cuadrado.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “no se avista todavía el techo de la subida del precio de la vivienda”. El experto afirma que los incrementos son generalizados, “a pesar de que el ingreso medio de los ciudadanos no ha mejorado, y si lo ha hecho, no en la misma proporción”. La escasez de oferta vuelve a colocarse como el principal factor que tira hacia arriba de este indicador: “Tenemos pocas promociones de vivienda que inyecten savia nueva al mercado, lo que hace que la segunda mano se encarezca al ser la única alternativa posible para el comprador en muchas zonas donde las grúas ni están ni se las espera”.
Del lado de la financiación, el directivo avisa de que “la relajación en los tipos de interés marcados por Europa podría echar más leña al fuego y acelerar las subidas de precio”. Font se muestra partidario de que las condiciones de los prestamos sean más favorables, pero “nos enfrentaremos a precios todavía más altos si tratamos de defender la compraventa con un inventario mermado que no camina en paralelo a los planes inmobiliarios de la sociedad». El portavoz del portal inmobiliario opina que, “aunque las hipotecas sean más asequibles, la demanda estará en la misma situación, y el ahorro quedará sin efecto”. En este sentido, Font asegura que “el efecto de expulsión de las rentas más modestas del centro de las ciudades, ya se está extendiendo a distritos periféricos y a municipios de cierto tamaño”.
Solo tres capitales se ajustaron de un año a otro
Las regiones más caras en febrero de 2024 fueron Baleares (4.200 €/m²), Madrid (3.903 €/m²) y País Vasco (3.091 €/m²) y las más baratas Extremadura (826 €/m²), Castilla-La Mancha (893 €/m²) y Castilla y León (1.240 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Región de Murcia (15,99%), Madrid (15,81%) y Comunidad Valenciana (14,70%), no registrándose ningún ajuste en esta comparativa.
Baleares, con 4.200 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (3.903 €/m²) y Guipúzcoa (3.627 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 640 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (704 €/m²) y Cáceres (781 €/m²). Las provincias que registraron los porcentajes positivos más destacados fueron Región de Murcia (3,03%), Valladolid (2,79%) y Guadalajara (2,66%). Las que arrojaron los descensos más altos fueron Pontevedra (-1,82%), Palencia (-1,63%) y Zamora (-1,27%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.408 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (5.474 €/m²) y Barcelona (4.691 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.116 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.173 €/m²) y Ciudad Real (1.190 €/m²). Las subidas más intensas se produjeron en Madrid (22,88%), Valencia (22,65%) y Girona (21,01%). Las únicas que bajaron fueron Zamora (-5,31%), Teruel (-0,21%) y Vitoria (-0,15%).
