Con la entrada en vigor este sábado, 16 de marzo, del nuevo Índice de Referencia de precios para el mercado del alquiler en zonas tensionadas, que afectará a 140 municipios catalanes, son muchos los propietarios que podrían dar el salto al mercado de la compraventa, aumentando el número de operaciones y de hipotecas concedidas, pronostican desde la empresa de intermediación hipotecaria RN Tu Solución Hipotecaria.
Para Ricardo Gulias, CEO de la empresa, esta nueva norma plantea dos posibles escenarios. Uno inicial, en el que los propietarios, ante la obligación de rebajar sus rentas y la consecuente pérdida de rentabilidad, decidan cerrar sus viviendas; y otro, más plausible, en el que muchos de los inmuebles en alquiler pasen a formar parte del mercado de compraventa.
“Hoy en día hay un problema de oferta; hay mucha demanda de compraventa de viviendas, pero poco stock. Es de lo que se quejan las principales inmobiliarias, que venden a buen ritmo, pero necesitan producto. Por lo que ahora, con este tope a los precios del alquiler, veremos como van entrando, progresivamente, nuevas viviendas al mercado de la compraventa, haciendo crecer, naturalmente, el número de hipotecas, porque el problema que tenemos es de oferta, y no de demanda”, detalla Gulias.
Los inquilinos, principales perjudicados
Desde RN Tu Solución Hipotecaria tienen claro que esta nueva limitación va a perjudicar al parque de viviendas en alquiler. “Es evidente que los inversores se mostrarán más cautos, pues si la rentabilidad de los productos es menor, no van a querer invertir en alquiler”, comenta el experto, y añade, “creo que la ley es totalmente contraproducente para los inquilinos”.
Gulias echa en falta otro tipo de medidas por parte del Gobierno para solucionar el problema de acceso a la vivienda para familias más vulnerables, como una mayor inversión en vivienda de protección oficial, o alternativas como poner en alquiler casas vacías u ocupadas por mafias. “Las medidas que están aplicando, sin embargo, van contra la rentabilidad, los negocios y la propiedad; además de que provocarán una reducción considerable de la oferta que obligará a muchas personas a dar el salto a la compraventa”, afirma.
En definitiva, el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria pronostica un año en el que, al menos en estas zonas “tensionadas” en las que el nuevo Índice de Referencia de Precios entre en vigor, el mercado de compraventa se irá dinamizando, haciendo crecer el número de hipotecas firmadas respecto al año anterior.
