Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2024 un precio medio de 11,44 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 1,06% y trimestral del 2,88%. Interanualmente se revalorizó un 7,82%.
Todavía no se vislumbra el final de la escalada de las rentas de alquiler. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “la retirada de oferta del mercado y el incremento de la demanda son factores que, mientras no se resuelvan, van a seguir presionando los precios al alza”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario expone que “hay que volver a hacer que este producto residencial resulte seguro y rentable a la inversión”.
Del lado de los inquilinos, Font indica que “el margen de expulsión es cada vez más amplio, pues la tasa de esfuerzo que requiere el pago de la mensualidad se come un porcentaje muy elevado del salario”. Para Font, “este desequilibrio plantea serios problemas para el bienestar social, pues el acceso a la vivienda es fundamental para desarrollar otros planes vitales”.
Por otro lado, el directivo subraya que el encarecimiento del alquiler socava la intención de compra de los que quedaron en la sala de espera hasta que el entorno hipotecario mejorase: “Aunque la corrección a la baja de los tipos de interés marcados por el Banco Central Europeo (BCE) se supone a la vuelta de la esquina, el ahorro previo sigue siendo fundamental para obtener financiación, y mientras se reúne este capital, hay que alquilar una vivienda cuyo creciente coste no facilita esta provisión”, comenta Font.
Barcelona fue la capital más cara y Jaén la más barata
El informe trimestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en marzo de 2024 fueron Baleares (17,60 €/m²), Madrid (16,45 €/m²) y Cataluña (13,11 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,37 €/m²), Castilla y León (4,88 €/m²) y Extremadura (5,27 €/m²). En el primer trimestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Canarias (8,98%). El mayor ajuste se produjo en Navarra (-2,60%). Respecto al año pasado, Canarias (24,16%) fue la que más subió y La Rioja (-15,80%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en marzo de 2024 la primera posición fue para Baleares, con 17,60 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (16,45 €/m²) y Barcelona (16,14 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación 3,30 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,41 €/m²) y Cuenca (3,48 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el primer trimestre fue Santa Cruz de Tenerife (9,09%), mientras que la que más los abarató fue Salamanca (-8,35%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Las Palmas (25%). La renta que más se ajustó fue la de Guipúzcoa (-18,33%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 25,99 euros. Le siguieron Madrid (21,84 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,09 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,51 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ciudad Real (6,71 €/m²) y Ourense (6,88 €/m²). Valencia (8,82%) protagonizó las subidas trimestrales, mientras que Vitoria (-4,76%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a marzo de 2023, Valencia (27,15%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Lugo (-9,70%).
