Trioteca ha presentado su Informe con datos reales de las hipotecas digitales que gestiona correspondiente al mes de marzo.
De ellos se desprende que los precios de las hipotecas están en acusada caída “porque la guerra hipotecaria ha empezado”, señala Gerard Garriga, CEO de Trioteca, “la media de hipotecas muestra la guerra de los bancos, con tipos de interés muy por debajo del Euríbor”.
Tipos de interés
Aunque el número de hipotecas firmadas a tipo fijo continúa ligeramente por encima del tipo mixto, el experto señala que se debe en parte al desconocimiento del público. Ya que, una vez que descubren las ventajas del tipo mixto, en muchos casos deciden hacer “una apuesta un poco más arriesgada”.
Cambiar de hipoteca, un beneficio para el hipotecado
Junto al analista financiero Gonzalo Bernardos, Garriga ha insistido en las ventajas que puede conllevar valorar un cambio de hipoteca a lo largo de la vida del crédito.
“Mientras encontramos tipos, en muchos casos, por debajo del 3%, el Euríbor se mantiene más cerca del 4%, lo que, sumado al diferencial, sigue suponiendo un gran esfuerzo para los millones de familias que tienen una hipoteca variable. Ello unido a la prórroga de las medidas del Escudo Social hacen que este 2024 el cambio de hipoteca siga siendo un tipo de operación muy significativa”, señala el CEO de Trioteca. “Es importante que la gente sepa que se puede cambiar de banco” porque, como destaca también Bernardos, “de una semana a otra los tipos hipotecarios pueden bajar de forma llamativa” y así, cambiar la situación del mercado.
Advierten, a su vez, del sobre coste que pueden llegar a suponer los productos bonificados: “Las mejores hipotecas son aquellas en las que sólo se te vincula con la nómina.
Previsiones
Las subidas de tipos lo que hacen es acelerar o desacelerar la compra de inmuebles. Por eso, ambos expertos auguran “un segundo trimestre, tercero y cuartos muy buenos, donde van a dispararse las ventas de viviendas de cara a la bajada de tipos”.
Esto, según su planteamiento, podría suponer en consecuencia:
- Un 85% más de hipotecas
- Segmento más enfocado a la clase media-baja
- Subidas de precios en ciudades más pequeñas y extrarradio de las grandes capitales
La tendencia bajista de las hipotecas acelerará la venta de inmuebles, y esto conllevará nuevas subidas de precios.
Créditos ICO
Respecto a los créditos ICO, celebran la intención, pero no su aplicación: “me gustaría que se dieran y se dieran bien, pero, como cada gran medida política, la cogemos con pinzas”, señala Gerard Garriga, “la idea me parece bien, pero el detalle son los flecos como, por ejemplo, que el ICO no puede aprobar el crédito, ese trabajo lo hace el banco. Y Bernardos añade, “los bancos pueden dar estos créditos, pero, ¿a quién se lo va a dar el banco, a un cliente muy rentable o a uno que viene de créditos ICO?”
