Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda 2,8% respecto al mismo periodo del año anterior.
De esta forma, esta estadística mantiene su tendencia alcista por decimotercer trimestre consecutivo, desde el primer trimestre de 2021, aunque se estabiliza en un crecimiento moderado, inferior al 3%, tras los incrementos del 2,1% del periodo final de 2023 y del 2% registrado entre enero y marzo de este año. Los expertos de Gesvalt señalan precisamente que esta estabilización de los precios será la tónica que seguirá la vivienda durante el resto del 2024 y que ya comenzó a experimentarse a lo largo de 2023. Sin embargo, también son cautos en lo que respecta al impacto que podría tener la bajada de tipos en la reactivación de la demanda y, por tanto, en el aumento del precio.
Respecto al trimestre anterior, el precio se ha incrementado también un 2,9%, apreciándose una leve reactivación con un crecimiento superior a los últimos periodos, donde no se superó en ningún caso el 2%. Este indicador puedo apuntar a una reactivación del mercado de compraventas impulsado por una tendencia a la baja del Euribor que descendió 0,182 puntos en mayo, respecto al mismo periodo del año anterior.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.612 €/m2, lo que conlleva que se ha situado un 31,9% por debajo del máximo histórico, registrado en el cuarto trimestre de 2007. Esta cifra también implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90m², que tendría un valor de 141.018€ el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 145.080€ en su compra.
Por cuarto trimestre consecutivo, el aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en todos los territorios, señalando tendencias similares a los trimestres previos. Los territorios insulares volvieron a marcar los mayores aumentos del precio, con las Islas Baleares como el territorio con el precio de la vivienda más alto del país, con 2.881€/m2, por delante de la Comunidad de Madrid, con 2.600€/m2, y País Vasco, con 2.418€/m2, siendo las únicas regiones que superan los 2.000€/m2. En el lado contrario de la tabla, como únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los 1.000€, se vuelven a situar Extremadura, con 891€/m2, y Castilla La Mancha, con 924€/m2.
Nueve comunidades autónomas por encima del 4% y cinco por debajo del 1,5%
Este trimestre ha incrementado las diferencias territoriales en el crecimiento del precio de la vivienda. En este periodo ha aumentado el grupo de territorios cuyo precio se incrementa por encima del 4%, con Canarias volviendo a marcar el mayor ascenso con un 11,9%, hasta situarse en 1.758€/m2, seguido por Baleares, donde se ha incrementado en un 7,7%. Tras ellas se vuelve a situar Comunidad Valenciana, que ha experimentado un crecimiento del 6,9%, seguida de Cantabria, con un aumento del 6%, Murcia, con un aumento del 5,9% y Andalucía, con un incremento del 5,1%. Las otras comunidades con un incremento superior al 4% han sido La Rioja, Madrid y Castilla La Mancha. En el lado contrario, las regiones con el menor incremento del precio han sido Galicia y País Vasco, ambas con un incremento del 0,4%, hasta un valor de 1.146€/m2 y 2.407€/m2 respectivamente. Las siguientes regiones con crecimientos inferiores han sido Asturias, con un 0,5%, Cataluña y Aragón, ambas con un 1,2%.
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales en Santa Cruz de Tenerife (+13,3%), Las Palmas de Gran Canaria (+10,3%) y Alicante (+10,1%), siendo las únicas con incrementos de más del 10% con respecto al mismo periodo del año pasado. De igual manera que en el informe anterior, las provincias que han acusado las variaciones negativas más significativas han sido Orense (-4,5%) Ciudad Real (-3,2%). Las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Málaga y Vizcaya; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m². Por otro lado, al igual que el primer trimestre de 2024, encontramos quince provincias con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m².
La aceleración del crecimiento del alquiler se generaliza
A pesar de los indicios de reactivación en el mercado de la compraventa, el mercado del alquiler continúa estando más tensionado, impulsando los precios al alza a una mayor velocidad y de forma más generalizada. Sin embargo, los incrementos máximos se han reducido ligeramente. Entre abril y junio de 2024, siete provincias han experimentado incrementos del precio superiores al 15% (tres más que el trimestre anterior. Los mayores aumentos se han producido en Cáceres (+19,2%), Valencia (+18,8%) y Segovia (+17,6%).
Atendiendo a las cifras absolutas, Barcelona sigue posicionada como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 22,11 €/m²/mes, seguido de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 18,97 y 18,82 €/m²/mes. En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 6€/m²/mes, siendo estas Teruel (5,42 €/m²/mes) y Jaén (5,53€/m²/mes).
