El mercado del alquiler presenta profundas diferencias entre zonas del país. Si bien el último estudio del Barómetro del Alquiler del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, apuntaba a que la presión de la demanda sobre la oferta de vivienda sigue creciendo de forma generalizada, en la mayoría de provincias la situación se encuentra en una situación de equilibrio.
Las provincias más pobladas y las zonas costeras son las que registran una presión del alquiler más alta, especialmente en lugares donde se ha desplegado con mayor intensidad la Ley de Vivienda o donde las administraciones públicas se han mostrado más dispuestas a hacerlo, como Cataluña o el País Vasco.
Sin embargo, no debemos olvidar que el acceso a la vivienda es una preocupación en todo el país, y que, en gran parte del territorio, la presión se encuentra en niveles normales, lo que evidencia que, en estos lugares, el mercado tiene capacidad para dar respuesta a las necesidades de la población.
EXTREMADURA Y CASTILLA Y LEÓN, LAS ZONAS CON MENOR PRESIÓN
Si bien la oferta ha menguado de forma generalizada en todo el país, hay zonas donde la demanda de alquiler no ejerce una presión tan alta. Son principalmente provincias de comunidades autónomas como Aragón, Castilla y León, Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja o Galicia. En general, se trata de los territorios menos poblados y con menor dinamismo económico.
De acuerdo con los datos del Barómetro del Alquiler, las provincias donde la demanda ejerció una presión menor sobre la oferta de vivienda disponible fueron Teruel, con 8 contactos por inmueble en un plazo de diez días, Badajoz, Ourense y Palencia, con 9, y Burgos y Zamora, con 10
Dentro del rango de lo que el Observatorio considera que es una presión normal, es decir, hasta 15 interesados por vivienda en diez días, se encuentran también provincias como Cuenca, Huesca o Lugo, con 11; Ávila, Jaén y Soria, con 12; Cáceres, Ciudad Real y León, con 13; La Rioja, con 14; y Albacete, al límite del rango de presión en riesgo, con 15 contactos; además de las ciudades autónomas de Melilla (11) y Ceuta (13).
En total, del total de provincias españolas, 19 se encuentran en el rango de una presión normal. A estas, se suman otras 13 con presión en riesgo (entre 16 y 30 contactos), donde la situación empieza a estar más tensionada pero todavía se encuentra bajo control.
ALGUNAS EXCEPCIONES EN LAS DOS CASTILLAS
Las provincias con la presión más baja se encuentran en las zonas más despobladas del interior del país. Sin embargo, existen algunas excepciones en estos territorios, que destacan por encima de la media regional. Son, por ejemplo, lugares como Guadalajara, con una presión de 55, Toledo, de 24, o Segovia, de 17, donde la cercanía con Madrid empuja la demanda a niveles superiores a los de sus provincias vecinas.
Entre las provincias con más población, también hay algunas donde la presión se encuentra todavía en niveles controlados. Destacan ejemplos como Murcia, con 23 contactos por vivienda, Cádiz, con 27, Asturias, con 25, Pontevedra, con 26, y Granada, con 20.
LOS PRECIOS MÁS BAJOS, EN EXTREMADURA Y CASTILLA-LA MANCHA
Del mismo modo que el mercado presenta una enorme heterogeneidad en cuanto a la presión, lo mismo sucede con los precios. La media ponderada del precio de los alquileres en España es de 1.106€. Las provincias con más población, en general, son aquellas donde se pagan los precios más altos. Sin embargo, en la mayoría de provincias el precio medio está muy por debajo, pese a que desde hace unos años se viene detectando una tendencia al alza en todo el país.
Por comunidades autónomas, los precios más bajos se encuentran en Extremadura (559€), Castilla-La Mancha (642€), Castilla y León (689€) o La Rioja (693€). Por debajo de los 800 euros están también otras regiones como Aragón (705€), Asturias (714€), Murcia (723€), Galicia (733€) o Cantabria (774€), así como la ciudad autónoma de Melilla (746€).
Entre las provincias con precios inferiores destacan Teruel (483€), Ciudad Real (496€), Palencia (512€), Zamora (518€), Lugo (548€), Jaén (552€), Badajoz (556€), Cáceres (563€), Huesca (569€), Ávila (573€), Cuenca (579€) y León (586€).
