Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2024 fue de 2.412 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 4,64% frente a junio de 2024. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 15,47%. El repunte con respecto a agosto de 2024 fue del 1,16%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 2.384 euros por metro cuadrado.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios siguen escalando, poniéndoselo muy difícil a los presupuestos más ajustados”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “comprar una vivienda en solitario con un sueldo medio es realmente complicado en muchas capitales de provincia, más aún si no se tiene un buen colchón de ahorro previo”.
Según el experto, esta tendencia al alza se ha consolidado, y parece poco probable que lleguen ajustes. “Si antes, cuando la financiación resultaba más cara y menos accesible, los precios apenas cedieron, ahora que volvemos a tener ofertas hipotecarias con un interés más atractivo, la posibilidad de que haya caídas se aleja todavía más”, expone el directivo de pisos.com.
En este sentido, Font señala que “existe cada vez más frustración entre la ciudadanía, incapaz de encontrar en el mercado residencial actual una propiedad en venta con los parámetros de calidad y precio adecuados”. Font insta al “entendimiento necesario entre los poderes públicos y la iniciativa privada”, animando a la puesta en marcha de “líneas conjuntas de actuación urgente”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el tercer trimestre del año, protagonizaron los ascensos Baleares (7,79%), Extremadura (7,02%) y Cantabria (5,95%). No hubo bajadas. Interanualmente, las mayores subidas vinieron de la mano de Madrid (23,57%), Andalucía (17,14%) y Comunidad Valenciana (16,71%). Tampoco hubo ajustes en este periodo. La región más cara en septiembre de 2024 fue Baleares (4.734 €/m²) y la más barata Extremadura (891 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Teruel (9,09%), Ourense (9,09%) y Ciudad Real (8,97%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Huesca (-2,35%), Girona (-0,96%) y Vizcaya (-0,27%). De un año a otro, las que más repuntaron fueron Madrid (23,57%), Málaga (21,29%) y Valencia (19,42%). En el apartado de caídas, no se produjo ninguna depreciación. La provincia más cara fue Baleares (4.734 €/m²) y la más barata Ciudad Real (690 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a junio de 2024, Palma (8,55%), Zaragoza (7,79%) y Soria (7,78%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Huesca (-3,25%), Toledo (-1,93%) y Logroño (-0,64%) fueron las que más lo bajaron. En el último año, Madrid (29,14%), Málaga (23,66%) y Valencia (22,80%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Las que más bajaron fueron Teruel (-2,56%), Tarragona (-2,23%) y Pamplona (-2,08%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.635 €/m²) y la más barata Jaén (1.227 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (10.028 €/m²) y el más barato Villaverde (2.114 €/m²). En el tercer trimestre, Vicálvaro (8,83%) fue el que más subió. La bajada más llamativa la arrojó en Villaverde (-8,73%). Sarrià-Sant Gervasi (6.574 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.892 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sant Martí (9,15%), mientras que la única caída fue la de Les Corts (-0,38%). El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (4.478 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.525 €/m²). El listado de subidas trimestrales lo lideró Benicalap (9,18%), y el de caídas Pobles de l’Oest (-2,43%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Sant Joan Despí (9,08%), en Barcelona; Santanyí (9,06%), en Baleares; y Moncada (9,02%), en Valencia. Las que más bajaron fueron Elgoibar (-7,94%), en Guipúzcoa; Alegría-Dulantzi (-7,87), en Álava; y Abadiño (-7,77%), en Vizcaya. Los que más crecieron de un año a otro fueron Pozoblanco (39,34%), en Córdoba; Barbastro (39,23%), en Huesca; y Alcoy (37,42%) en Alicante. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Villajoyosa (-26,77%), en Alicante; Cantalejo (-26,70%), en Segovia; y Covaleda (-24,43%), Soria. El municipio más caro fue Formentera (9.776 €/m²), en Baleares; y el más barato Albalate del Arzobispo (273 €/m²), en Teruel.
El precio de la vivienda en Madrid sube un 3,81%
En el tercer trimestre, la ciudad de Madrid creció un 3,65%. Frente al pasado año, la capital madrileña creció un 29,14%, el mayor ascenso de España. Madrid (6.123 €/m²) fue la segunda capital más cara del país.
En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales las protagonizaron Vicálvaro (8,83%), Latina (6,09%) y Moratalaz (4,67%), mientras que las mayores bajadas se dieron en Villaverde (-8,73%), Hortaleza (-6,34%) y San Blas (-5,06%) Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Retiro (33,25%), Fuencarral-El Pardo (24,11%) y Carabanchel (23,85%). No hubo caídas en este periodo. Los distritos más caros fueron Salamanca (10.028 €/m²), Chamberí (8.267 €/m²) y Retiro (8.131 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (2.114 €/m²), Puente de Vallecas (2.604 €/m²) y Usera (2.712 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Leganés (7,96%) protagonizó la subida más significativa de la autonomía a nivel trimestral, mientras que San Lorenzo de El Escorial (-7,34%) registró la caída más alta de la región en este periodo. Interanualmente, Pinto (19,91%) fue la localidad madrileña que más subió, mientras que la zona de descensos regionales destacó San Lorenzo de El Escorial (-8,26%). La localidad madrileña más cara en septiembre de 2024 fue Pozuelo de Alarcón (4.102 €/m²), mientras que Ciempozuelos (1.435 €/m²) fue el municipio más barato de la región.
