Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda 6,9% respecto al mismo periodo del año anterior.
Se trata del decimocuarto incremento consecutivo y del mayor que se ha producido desde antes de la pandemia, rompiendo una tendencia de incrementos moderados, por debajo de 3%, que se había mantenido en los anteriores 9 meses. A pesar de esta aceleración del crecimiento del precio residencial, los expertos de Gesvalt señalan que la tendencia general sigue apuntando hacia una estabilización en un aumento moderado del precio de la vivienda. De hecho, aunque el número de compraventas ha aumentado un 3,3% respecto al 2023, otros indicadores, como el número de hipotecas concedidas siguen estando situados en niveles inferiores a los del año anterior, un 5% menos.
Respecto al trimestre anterior, el precio se ha incrementado también un 2,9% por segundo trimestre consecutivo, consolidando la reactivación del mercado que se registró entre abril y junio tras varios periodos en que este porcentaje no llegó al 2%.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.658 €/m2, lo que conlleva que se ha situado un 29,9% por debajo del máximo histórico, registrado en el cuarto trimestre de 2007. De esta forma, el precio recorta en dos puntos la diferencia respecto a esta cifra y sobrepasa la barrera del 30%. Esta cifra también implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90m², que tendría un valor de 138.520€ el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 149.220€ en su compra.
Por quinto trimestre consecutivo, el aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en todos los territorios, sin ninguna excepción en las que se produzcan bajadas. Además, por primera vez, este aumento ha sido superior al 3% en todos los territorios, con la salvedad de Asturias donde únicamente se ha incrementado un 1,5%. En la parte superior de la tabla, como ya se ha vuelto una tendencia, se han situado los territorios insulares que, junto a la Región de Murcia, son los únicos donde el incremento interanual ha sido superior al 10%. Canarias ha liderado la clasificación con un incremento que dobla la media nacional y se sitúa en el 14,1%. Por su parte, Baleares registra un aumento del 11,5% e incrementa la distancia respecto a la Comunidad de Madrid (2.692€/m2) y País Vasco (2.437€/m2) como la región con el precio más elevado del metro cuadrado, con 3.030€ y superando por primera vez la barrera de los 3.000 euros. Estas tres regiones conforman las únicas que superan un precio de 2.000€/m2. En el lado contrario de la tabla, como únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los 1.000€, se vuelven a situar Extremadura, con 874€/m2, y Castilla La Mancha, con 933€/m2.
Seis comunidades autónomas por encima del 8%
Al igual que en los periodos anteriores, este trimestre se han incrementado las diferencias territoriales en el crecimiento del precio de la vivienda, aunque el incremento ha sido generalizado en todas las zonas. Entre todos los territorios destacan los incrementos de Canarias (14,1%), Baleares, con un (11,5%), Murcia (10,3%), Andalucía (9,4%), Cantabria (9,2%) y la Comunidad Valenciana (8,7%). En el lado contrario, las regiones con el menor incremento del precio han sido Asturias (1,5%), la única región en la que el precio no aumenta por encima del 3%, Extremadura (3,2%), Galicia (3,4%) y Castilla y León (3,9%).
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales en los precios de propiedad de Santa Cruz de Tenerife (+15,5%), Las Palmas (+12,9%), Alicante (+11,9%), Baleares (+11,5%) y Segovia (+10,8%), siendo las únicas con incrementos de más del 10% con respecto al mismo periodo del año pasado. No se ha registrado ninguna variación negativa en el precio de la vivienda de ninguna provincia.
Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen mostrando un comportamiento estable. Entre ellas destacan Baleares (3.030 €/m²), Guipúzcoa (2.903 €/m²) y Madrid (2.692 €/m²), Málaga (2.476 €/m²), Vizcaya (2.010 €/m²); manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m². Por otro lado, al igual que el segundo trimestre de 2024, encontramos quince provincias con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m², donde destacan Ciudad Real (656 €/m²), Cuenca (769 €/m²) y Jaén (818 €/m²) como las provincias donde más asequible es la vivienda.
La tendencia del alquiler se mantiene estable al alza
A pesar del incremento del número de adquisiciones y del aumento del precio de la vivienda, el mercado del alquiler no ha mostrado ningún síntoma de ralentización, con crecimientos incluso superiores a los de las compraventas. Al igual que el trimestre anterior, siete provincias han experimentado incrementos del precio superiores al 15%. Los mayores aumentos se han producido en Soria (+18,9%), Cuenca (+18,1%), y Valencia (+17,8%), que repite al frente de esta clasificación. Por el lado contrario, encontramos a Huelva como la única provincia con evolución interanual negativa (-0,3%).
Atendiendo a las cifras absolutas, Barcelona se mantiene como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 21,97 €/m²/mes, seguido de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 19,42 y 19,06 €/m²/mes. En el otro extremo, Jaén (5,39 €/m²/mes), Teruel (5,67 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes) se presentan como opciones más asequibles.
