Madrid. 01/08/2013
La vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.775 euros por metro cuadrado en julio de 2013. El informe mensual de precios de venta publicado por www.pisos.com señala que el ajuste interanual es del -10,89%, puesto que en julio de 2012 el precio medio se situaba en 1.991 euros por metro cuadrado. En junio de 2013 el precio fue de 1.792 euros por metro cuadrado, por lo que la bajada mensual es del -0,98%.
El ajuste del valor de la vivienda continúa su curso en la segunda mitad del año, pese a las notables rebajas que se han producido en ciertas localizaciones o segmentos del mercado. “El precio que ofertan los vendedores aún está por encontrarse con el que demandan los potenciales compradores”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. “Las ‘gangas’ o las viviendas que mejor se corresponden con su valor actual son las ventas que mejor se cierran a día de hoy”, destaca Alemany.
La llamativa bajada en la contratación de hipotecas en mayo no hace más que confirmar la restricción del crédito, limitando a la demanda y obligando así al resto del mercado a seguir aplicando rebajas. “La caída de las ventas por el paro y la precariedad laboral, unido a la dificultad de financiación, siguen empujando a la baja los precios en un mercado aún por estabilizarse”, explica Alemany. No obstante, el histórico sugiere que en los meses cercanos al verano se reactiven las operaciones. “El interés creciente del comprador extranjero por las continuas depreciaciones y la reaparición del pequeño inversor en busca de buenas oportunidades de compra, puede que dinamicen el mercado en los meses estivales”, indica el responsable del portal.
Guipúzcoa es la provincia más cara y Cuenca la más barata
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en julio de 2013 son País Vasco (3.278 €/m²), Madrid (2.319 €/m²) y Baleares (2.116 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.051 €/m²), Extremadura (1.288 €/m²) y Canarias (1.336 €/m²). Frente a julio de 2012, la única subida que se registra es en Melilla (0,13%). Los ajustes más intensos se dan en Navarra (-17,33%), Canarias (-14,69%) y Murcia (-13,48%).
Respecto al año pasado, Salamanca (8,17%), Palencia (0,64%) y Melilla (0,13%) son las únicas provincias que suben, mientras que los descensos los lideran Jaén (-26,01%), Cuenca (-22,43%) y Ourense (-20,62%). En la clasificación de las provincias por precio, en julio de 2013 la primera posición es para Guipúzcoa, con 3.926 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.214 €/m²) y Álava (2.336 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 736 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (848 €/m²) y Toledo (963 €/m²).
En cuanto a capitales de provincia, no se produce ningún incremento frente a julio de 2012. Las caídas más intensas se dan en Cuenca (-23,76%), Tarragona (-20,60%) y Santa Cruz de Tenerife (-19,11%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.658 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.392 €/m²) y Barcelona (3.236 €/m²). La capital de Santa Cruz de Tenerife cierra la tabla con 1.230 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Lleida (1.236 €/m²) y Cuenca (1.262 €/m²).
