Con el fin de año a la vuelta de la esquina, muchos ahorradores comienzan a evaluar el estado de sus finanzas y a trazar estrategias de inversión para el 2025. A la hora de definir estrategias de inversión de cara al nuevo año, la financiación alternativa emerge como una opción segura y accesible, especialmente en el ámbito del sector inmobiliario. En este escenario, Walliance, la primera plataforma paneuropea de crowdfunding inmobiliario ofrece una guía práctica para todos aquellos que quieren aventurarse en esta modalidad de inversión:
1. Evalúa el tipo de inmueble: escoge tus batallas
¿Residencial, comercial o logístico? los expertos de Walliance destacan la importancia de conocer las particularidades de cada tipo de inmueble para tomar una decisión inteligente. Por ejemplo, los proyectos residenciales suelen ser una opción más segura, ya que son más estables y predecibles, mientras que los comerciales pueden ofrecer mayores rendimientos, pero con mayor exposición al ciclo económico.
Por su parte, los inmuebles turísticos dependen de factores estacionales y de la demanda en destinos clave, mientras que los proyectos logísticos están en auge gracias al comercio electrónico, pero requieren un análisis profundo del mercado.
“Es complicado ser experto en todas estas áreas, especialmente al inicio de tu camino como inversor. Define tu enfoque, especialízate y construye experiencia poco a poco. Escoge tus batallas sabiamente, y tu portafolio te lo agradecerá” señala David Cedeño Torres, Real Estate Investment Manager de Walliance.
2. Analiza la estrategia de salida del proyecto: un detalle clave para asegurar tus ganancias
¿Sabes cómo y cuándo recuperarás tu inversión? Este es un aspecto que, de acuerdo con D. Cedeño, no puedes pasar por alto. Una estrategia de salida clara es esencial para medir el riesgo de un proyecto. Esto quiere decir que el promotor pueda explicar con claridad cómo y cuándo espera recuperar y distribuir el capital. Además, advierten que, si la estrategia no es lo suficientemente detallada, es una señal de que la inversión puede tener cierto riesgo.
Si el proyecto depende exclusivamente de la venta de la propiedad, es recomendable informarse sobre los potenciales compradores: ¿Quiénes son? ¿Cuál es su perfil? ¿Hay demanda suficiente? ¿Los precios de venta de las propiedades están en sintonía con el resto del mercado?
Además, los expertos de Walliance recomiendan averiguar acerca de los mercados saturados. Si un proyecto se ubica en una zona con exceso de oferta, los tiempos de salida pueden llegar a ser más prolongados y, por ende, se tardará más en recuperar la inversión.
3. Mira el retorno neto: lo que realmente ganarás
Uno de los errores más comunes entre los inversores principiantes es fijarse únicamente en la rentabilidad bruta prometida. Si bien esta cifra es atractiva, puede ser engañosa si no se tienen en cuenta los costes asociados a la inversión. Desde Walliance recomiendan que, para tomar decisiones informadas, es fundamental analizar el retorno neto, es decir, lo que realmente recibirás después de descontar todos los gastos relacionados con la operación y señalan los costes asociados más comunes en crowdfunding inmobiliario:
· Comisión de la plataforma: Las plataformas de crowdfunding, como Walliance, cobran una comisión por sus servicios, que puede variar dependiendo del tipo de proyecto y el modelo de negocio. Los analistas recomiendan a los inversores asegurarse de entender cuánto representa esa comisión respecto a su inversión.
· Costes operativos de gestión: En proyectos más complejos, como los logísticos o comerciales, puede haber costes adicionales relacionados con la gestión operativa del inmueble antes de su venta o arrendamiento y es recomendable analizar estos detalles para evaluar su rentabilidad.
· Impuestos: Los impuestos pueden reducir significativamente el retorno neto. Por ejemplo, en España, las ganancias obtenidas en crowdfunding inmobiliario están sujetas a impuestos sobre la renta del capital, con tipos que oscilan entre el 19% y el 26%, dependiendo de las ganancias acumuladas. Por esta razón, desde la Walliance recomiendan investigar las implicaciones fiscales antes de invertir.
Invertir en crowdfunding inmobiliario puede ser una excelente forma de crecer tu patrimonio, pero no es un camino exento de riesgos. Antes de dar el paso, dedica tiempo a evaluar los proyectos, analiza los mercados y asegura que entiendes cada coste asociado. Con esta guía, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y alcanzar tus objetivos financieros.
