José Ramón Zurdo, CEO de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), opina que las altas rentas que tienen actualmente los alquileres tradicionales de viviendas, obedece fundamentalmente a :
1.- La escasez de falta de oferta de viviendas destinadas al alquiler, que tiene su origen en la imposición a los arrendadores de un determinado tipo de políticas intervencionistas, que han conseguido que arrendadores y propietarios de viviendas, huyan, de ese excesivo marco intervencionista al que ven sometidos sus alquileres, y se vayan a otros sectores, como el de la compraventa o hacia otro tipo de alquileres menos intervenidos, como los alquileres de temporada, de habitaciones o los alquileres turísticos.
2.- Y a la repercusión a los arrendadores una serie de tributos, límites, gastos y riesgos que antes no soportaban, como los gastos de agencia, las limitaciones que se les imponen a la hora de establecer y actualizar sus rentas, el aumento de la duración de los arrendamientos, los mayores riesgos y gastos que tienen que asumir al alargarse la duración de los procedimientos de desahucio y de desocupación de las viviendas, el aumento de la fiscalidad, o la creación de nuevos tributos que antes no soportaban, como la próxima implantación de la tasa de residuos sólidos urbanos, que será obligatoria a nivel Nacional para el 2025.
Todos estos gastos, limites, impuestos y mayores riesgos que se les trasladan a los arrendadores, son los que hacen subir las rentas de los alquileres, porque posteriormente son repercutidos a los inquilinos en forma de:
A.- Subidas de rentas.
B.- Aumento de los requisitos que se solicitan a los inquilinos para acceder a las viviendas que quieren arrendar, para minimizar los riesgos.
C.- Repercutiéndo a los inquilinos en el momento de la firma de los arrendamientos, de nuevos gastos y tributos que antes no soportaban, como gastos de comunidad, Ibis, seguros de impagos, o nuevos tributos, como la tasa de residuos sólidos urbanos, que seguro que repercutirán los arrendadores a los arrendatarios al ser los generadores de las basuras.
Todo lo anterior es lo que hace subir el precio de los alquileres y lo que explica qué, desde marzo de 2019, que es cuando empiezan a implementarse las primeras medidas intervencionistas, tras la aprobación del Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de marzo sobre “medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler”, la oferta de alquileres haya bajado en Madrid cerca del 41%, las rentas hayan subido un 30% y la demanda haya aumentado en un 260%. En contrapartida el incremento del stock de arrendamientos de temporada, en estos último cinco años, ha subido un 182%. (datos publicados por el portal inmobiliario Idealista)
Según Zurdo, “parece mentira que todavía nadie se haya dado cuenta a estas alturas y con los datos aportados, que las políticas más efectivas para proteger a los arrendatarios, son las de proteger y favorecer a los arrendadores, que son los que tienen la llave para aumentar la oferta de viviendas”.
Por ello, desde la ANA manifiesta su CEO que “No tenemos que olvidar que solo si los alquileres son rentables para los arrendadores, crearan más oferta, haciendo bajar los precios de los alquileres”.
