nicia un nuevo curso y cada vez son más los españoles que buscan mejorar las condiciones de su hipoteca. En el caso de la fintech y mortgagetech de referencia, Trioteca, sus clientes consiguieron este febrero un ahorro medio mensual de 291 euros, en el tipo fijo, y de 335 euros, en el tipo mixto.
“El Euríbor no está bajando al ritmo que los hipotecados esperaban, cosa que sí está ocurriendo con el tipo fijo”, comenta el Director General de Trioteca, Ricard Garriga, al recordar que el Euríbor cerró el mes con una media provisional del 2,407%. Por su parte, el interés a tipo fijo medio firmado en Trioteca se situó en el 2,27%, mientras que en el caso de las mixtas con un 1,67% en tu periodo fijo y del Eur+0,9% en su periodo variable.
Todo esto, explica el experto, se ha trasladado en “un aumento de las solicitudes de renegociación de condiciones, incluso aunque ya haya terminado la cancelación de comisiones por amortización anticipada”. El ahorro es clave para los hipotecados, y el caso del tipo fijo, esta cifra alcanza casi los 1.000 euros en tan solo tres meses.
Las hipotecas mixtas vuelven a la conversación
Un mes más, las hipotecas fijas siguen siendo las grandes protagonistas del mercado. Según recoge Trioteca en su último Centro de Estudios (CET), en febrero acumularon el 97,11% de las solicitudes y el 93,96% de las firmas. El tipo mixto, por su parte, representó el 6,04% de las operaciones.
“Las mixtas sin bonificaciones están empezando a dar batalla”, comenta Garriga, quien explica: “hasta ahora los bancos que apostaban por hipotecas mixtas lo hacían con más bonificaciones que en las fijas, lo que las hacía poco competitivas; pero eso está cambiando”.
El Director General de Trioteca detalla cómo, ahora, en el mercado pueden encontrarse hipotecas mixtas sin bonificaciones con un tipo del 1,70% TIN durante los primeros 10 años. “En números, la diferencia es clara: para una hipoteca de 300.000 euros, la cuota con una hipoteca fija muy competitiva al 2,25% TIN sin bonificaciones sería de 1.150 euros al mes, mientras que con esa nueva mixta sería de 1.065 euros; eso son casi 100 euros de ahorro al mes, 1.200 euros al año y 12.000 euros en los 10 primeros años”, revela.
En este contexto, el valor nominal medio de las hipotecas solicitadas siguió creciendo hasta los 183.839 euros, alcanzando su dato más alto desde el mes de noviembre. El valor medio de la vivienda financiada, por su parte, fue de 277.000 euros, un 13,06% más que el mes anterior.
El impacto en el mercado del alquiler
Son muchos los analistas económicos los que aseguran que existe una correlación inversa entre la coyuntura del mercado de compra y el de alquiler. Es decir, si uno va bien, el otro irá mal, y viceversa, por un supuesto desplazamiento de la demanda entre ellos.
Sin embargo, el Advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos, recuerda que esto no siempre es así, ya que se trata un argumento basado en una “falsa hipótesis”. Para el experto, la correlación entre ambos mercados es mucho más complicada y diversa que la expuesta.
“La mayoría de las personas estima que es inversa, cuando en realidad lo más frecuente es que sea directa, pues ambos mercados se benefician o quedan perjudicados por la prosperidad o el declive económico del país. No obstante, como casi siempre sucede en economía, la regla tiene diversas excepciones”, sentencia.
