Cuando se cumple un año de la declaración de zona tensionada en Cataluña, que afectó inicialmente a 140 municipios a los que meses después se sumaron otros 131, abarcando más del 90% de la población total de la comunidad autónoma, queda constatado el fracaso de esta medida para facilitar el acceso a una vivienda en la región: la oferta de viviendas disponibles ha caído en más de 40.000 inmuebles, mientras que la competencia por encontrar un hogar se ha disparado, con más de 300 inquilinos peleando por cada vivienda disponible.
“La declaración de zonas de mercado tensionado en Cataluña ha resultado desastrosa”, apunta Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro. “ Se ha destruido el mercado del alquiler residencial, ahuyentando a decenas de miles de propietarios que han optado por otras alternativas y disparando el número de personas que se interesan por cada oferta, lo que dificulta enormemente el acceso a una vivienda para los inquilinos”, añade.
“En Alquiler Seguro nos preguntamos de qué sirven las políticas para evitar los aumentos de precio si desaparecen las viviendas del mercado. Un año después de la entrada en vigor de esta medida, la realidad es que la oferta de alquiler residencial ha desaparecido, por un lado, muchos propietarios han optado por el alquiler de habitaciones, el temporal o sencillamente vender o cerrar la vivienda”, asevera Carroza.
DRAMÁTICA CAÍDA DE LA OFERTA
La principal consecuencia de la declaración de zona tensionada en Cataluña ha sido la dramática caída de la oferta de viviendas que salen al mercado del alquiler residencial. Si en 2023, Cataluña fue la comunidad autónoma con mayor oferta del país, con un total de 154.663 inmuebles, en 2024 descendió hasta la tercera posición, superada por la Comunidad de Madrid y por Andalucía.
Según los datos del Observatorio del Alquiler, la reducción de la oferta este último año ha sido de 39.785 viviendas, lo que supone una caída del 25,7%, uno de los datos más acusados del país que solo comparten otras comunidades autónomas, como el País Vasco o Asturias, donde la amenaza de declarar zonas tensionadas también ha ahuyentado a los propietarios del mercado.
“La reducción de la oferta no es ninguna sorpresa inesperada: lo mismo ha ocurrido en todas las experiencias de intervención del mercado del alquiler que se han puesto en marcha en otros lugares de Europa, como Berlín”, señala Antonio Carroza. “ Los propietarios, en su inmensa mayoría ahorradores particulares, son muy sensibles a este tipo de medidas, y ante la incertidumbre y la preocupación, optan por otras alternativas como puede ser vender la vivienda o cerrarla”, añade.
SE DISPARA LA COMPETENCIA POR ACCEDER A UNA VIVIENDA
La reducción de la oferta conlleva, indudablemente, mayor competencia entre los inquilinos por acceder a una vivienda. De acuerdo con el Observatorio del Alquiler, si en 2023, 65 personas contactaban con cada oferta que salía al mercado en Cataluña en un plazo de diez días, a finales de 2024, el número se disparó hasta las 331, un buen reflejo de cómo la entrada en vigor de esta medida elevó la presión de la demanda, haciendo más difícil para los catalanes encontrar el hogar adecuado.
La mayor subida se produjo en Barcelona, que en 2023 tenía 81 interesados por vivienda y en 2024 alcanzó los 421, situándose como la provincia con la presión más alta del país. Algunas viviendas en esta provincia han llegado a recibir más de 2.000 candidatos para acceder al alquiler.
Este efecto no ocurrió solo en Barcelona, sino que se extendió también a otros territorios de la comunidad autónoma. Aunque en menor medida, la presión también creció en provincias como Girona, desde las 32 hasta las 104, o en Tarragona, de las 13 a las 92.
“La reducción de la oferta no es ninguna sorpresa inesperada: lo mismo ha ocurrido en todas las experiencias de intervención del mercado del alquiler que se han puesto en marcha en otros lugares de Europa, como Berlín”, señala Antonio Carroza. “ Los propietarios, en su inmensa mayoría ahorradores particulares, son muy sensibles a este tipo de medidas, y ante la incertidumbre y la preocupación, optan por otras alternativas como puede ser vender la vivienda o cerrarla”, añade
“La escasez de oferta hace que cada vez más personas compitan por un mismo inmueble. Como no hay vivienda suficiente, cuando sale una oferta al mercado recibe una avalancha de solicitudes, algo que a quien más perjudica, en definitiva, es al inquilino”, afirma el presidente de Alquiler Seguro.
DESTRUCCIÓN DE EMPLEO EN CATALUÑA
“La declaración de zona tensionada ha generado también unas condiciones muy desfavorables para los profesionales del sector. La destrucción de la oferta de alquiler residencial, provocada por la Ley de Vivienda y la declaración de zonas tensionadas, ha contribuido directamente en la destrucción de empleo en Cataluña”, explica Antonio Carroza.
