Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2025 fue de 2.469 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -1,90% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.516 euros. El repunte con respecto a abril de 2024 fue del 8,95%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.266 euros por metro cuadrado.
La subida del precio la vivienda continúa marcando la actualidad inmobiliaria. “El interés de la demanda, lejos de apaciguarse, está creciendo, lo que distorsiona la actividad”, argumenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señalando que “el número de compradores que compiten por un mismo piso es muy elevado, dada la escasez de oferta que caracteriza al mercado en estos momentos”.
Para el experto, “la bajada de los tipos de interés está perdiendo efecto, puesto que el incremento de valor de la propiedades resta impacto al hecho de que el comprador financie la adquisición a través de una hipoteca más atractiva”. En este sentido, Font recuerda que “variables como la estabilidad del empleo, el crecimiento demográfico vía migración y el ahorro acumulado multiplican la intensidad del desequilibrio entre oferta y demanda”.
El portavoz del portal inmobiliario sostiene que “aunque la construcción residencial está funcionando a pleno rendimiento y la inversión en este segmento no cesa, el déficit habitacional no es una cuestión que pueda resolverse a corto plazo”, añadiendo que “este panorama acelera el cierre de operaciones porque esperar significa comprar más caro”.
Solo cuatro capitales se ajustaron interanualmente
Las regiones más caras en abril de 2025 fueron Baleares (5.013 €/m²), Madrid (4.548 €/m²) y País Vasco (3.278 €/m²), y las más baratas Extremadura (908 €/m²), Castilla-La Mancha (981 €/m²) y Castilla y León (1.333 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Asturias (14,14%), Baleares (14,14%) y Región de Murcia (13,88%), no registrándose ajustes en esta comparativa.
Baleares fue la provincia más cara con 5.013 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.548 €/m²) y Guipúzcoa (3.802 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 753 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (786 €/m²) y Cuenca (832 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Cáceres (16,65%), Ciudad Real (16,03%) y Baleares (14,14%). En esta comparativa, solo cayó León (-2,17%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.557 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.410 €/m²) y Barcelona (5.240 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.252 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.364 €/m²) y Zamora (1.387 €/m²). Las subidas más intensas frente a abril de 2024 se produjeron en Teruel (20,28%), Soria (19,47%) y Palma (19,31%). Las únicas que bajaron fueron Huesca (-3,41%), Pamplona (-1,66%), Donostia-San Sebastián (-0,74%) y León (-0,49%).
