El Observatorio Español de Seguro de Alquiler (OESA) reúne a los principales expertos de vivienda en España que destacan la buena colaboración entre la Administración Central y la Autonómica para solucionar los problemas del sector
La mayor dotación para el Plan Estatal de Vivienda es necesaria, aunque no suficiente, para solucionar el problema del sector en nuestro país. En concreto, el Ministerio pretende triplicar el Plan Estatal de Vivienda, según ha alertado el Director General de Vivienda y Suelo, Javier Martín, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es la propuesta más importante de la que han hecho los expertos del sector en el panel de trabajo sobre la Situación actual y futuro del mercado inmobiliario en España que ha inaugurado la VII Jornada OESA desarrollada con el título de “El Mercado Inmobiliario en España: visión 360º.
La situación del mercado de la vivienda en España ha sido calificada como esperanzadora y de colaboración entre las distintas administradores y actores, según han coincidido los expertos en la Jornada OESA 2025. La evidencia de que demanda de vivienda supera con crecer a la oferta no resta una visión positiva del futuro del sector, según Jorge Ginés Franco, Director General de ASPRIMA, Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, moderador del primer panel de trabajo de OESA 2025. En este sentido que destacó que: “las soluciones se están aplicando realmente y empezando a funcionar, a esto se suma la enorme profesionalización del sector inmobiliario alcanzada en los último años”.
La Comunidad de Madrid genera 20.000 viviendas al año, la mitad de las necesarias
El mayor problema del sector es la falta de oferta ante una demanda cada vez más creciente, que no muestra síntomas de relajación. En este sentido, la demanda anual de vivienda en la Comunidad Autónoma de Madrid es de 40.000 unidades cada año, con más de 100.000 ciudadanos nuevos cada año. Mientras de la capacidad de generar vivienda se limita a 20.000 con el consiguiente desfase, según explica María José Piccio-Marchetti, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
La necesidad de unión entre las diferentes administraciones también se destacó por la patronal inmobiliaria, a través de Miguel Ángel Gómez Huecas, Presidente de FADEI y AMADEI que explicó como los deberes no se han hecho bien en España en los últimos años en materia de construcción. “Es la razón del problema actual”, indicó.La alta presión fiscal que soporta la vivienda en España es otro de los obstáculos para el mercado. En este sentido se destacó que España es el segundo país con más presión fiscal en vivienda, con el 3,5 del PIB y 289.000 millones de recaudación de impuestos, sólo superada por Canadá.
Presión con la que fue especialmente crítica la representante de la Comunidad Autónoma de Madrid que destacó el trabajo de esta Administración Autonómica como puntera en la bajada de impuestos para el sector.
La importancia de estimular la salida de vivienda vacía al mercado del alquiler se marcó como otra prioridad. Aunque el número de contratos de alquiler haya crecido un 5 por ciento, según los datos de la Agencia Tributaria, es fundamental que siga creciendo. Los seguros de alquiler con las mejores herramientas para conseguirlo, según coincidieron todos los expertos que llamaron a seguir destinando recursos para lograr su generalización.
El apoyo financieramente a los pequeños promotores es también fundamental, según indicó Francis Fernández Ariza, CEO de UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, que lamentó como se ha penalizado financieramente a este sector con los consiguientes efectos negativos que se están apreciando ahora.
