Grupo Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año. Según el estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de Research de la firma, el precio medio de venta de vivienda en España refleja un aumento interanual del 12,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, situando el precio de la vivienda en 1.816 €/m².
Comparando frente al trimestre anterior, se ha registrado un incremento del 5,1% respecto a los 1.728 €/m² del informe correspondiente al primer trimestre de 2025.
Con el precio medio actual, adquirir una vivienda tipo de 90 m² requiere una inversión estimada de 163.440 euros, lo que supone un incremento de más de 18.000 euros respecto al segundo trimestre de 2024, cuando el coste medio era de 145.080 euros.
Desde Gesvalt explican que esta aceleración en el crecimiento de precios revierte parcialmente la desaceleración observada a comienzos de año, reflejo del impacto persistente de una oferta limitada frente a una demanda que continúa mostrando fortaleza en muchos mercados regionales.
Varios indicadores refuerzan la idea de una reactivación progresiva del sector durante la primera mitad de 2025. Entre ellos, destaca el repunte en el volumen de compraventas y en la concesión de hipotecas, con cerca de 120.000 operaciones hipotecarias registradas entre enero y marzo, lo que supone un crecimiento cercano al 20% interanual respecto al mismo periodo de 2024.
Más allá del incremento observado en las compraventas y la concesión de hipotecas, otros indicadores ofrecen una visión más matizada de la evolución del mercado. Es el caso de los visados de dirección de obra, que han experimentado un notable aumento interanual del 19,4% en permisos para obra nueva, consolidando la recuperación apuntada en informes anteriores. Sin embargo, los certificados de final de obra han registrado una caída del 11,4% en comparación con el año pasado, lo que evidencia que el repunte de actividad proyectada por los promotores aún no se ha traducido en un mayor volumen de viviendas terminadas.
Subidas generalizadas en todas las regiones con Extremadura como única excepción
Durante este periodo, todas las Comunidades Autónomas han registrado incrementos interanuales en el precio medio de venta, excepto Extremadura, que ha sufrido una reducción de precios, con una caída del -1,1%. Las mayores subidas se han registrado en la Comunidad de Madrid (+15,8%), Canarias (+13,2%), Región de Murcia (+12,5%), Comunidad Valenciana (+11,8%), Baleares (+11,5%) y Cantabria (+11,3%). Por el contrario, los incrementos más moderados se han producido en Castilla-La Mancha (+2,0%), Castilla y León (+2,0%), Navarra (+2,3%), Galicia (+3,1%) y Aragón (+3,6%).
Un trimestre más Baleares se mantiene como la región con el precio medio más elevado (3.213 €/m²), seguida de la Comunidad de Madrid (3.011 €/m²) y el País Vasco (2.540 €/m²). Estas son las únicas tres comunidades que superan los 2.000 €/m². En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (881 €/m²) y Castilla-La Mancha (943 €/m²), únicas regiones por debajo del umbral de los 1.000 €/m².
A nivel de provincias, los repuntes interanuales más destacados se observan en Madrid (+15,8%), Santa Cruz de Tenerife (+15,4%), Alicante (+14,6%), Valencia (+14,2%), Málaga (+14,0%), Barcelona (+13,6%), Murcia (+12,5%), Baleares (+11,5%), Cantabria (+11,3%), Las Palmas (+11,3%) y Castellón (+10,1%). Estas provincias son las únicas que han registrado aumentos superiores al 10% respecto al mismo periodo del año anterior. Por el contrario, los precios descendieron en Ourense (-6,5%), Cuenca (-2,5%), Badajoz (-2,0%), Teruel (-1,6%), Ciudad Real (-1,6%) y Córdoba (-0,4%).
Las provincias con los precios por metro cuadrado más elevados se encuentran en Baleares (3.213 €/m²), Guipúzcoa (3.084 €/m²), Madrid (3.011 €/m²), Málaga (2.839 €/m²), Vizcaya (2.554 €/m²), Barcelona (2.254 €/m²) y Álava (2.006 €/m²), todas ellas con precios que superan la barrera de los 2.000 €/m². En contraste, un total de catorce provincias siguen registrando valores inferiores a los 1.000 €/m², destacando entre las más accesibles Ciudad Real (652 €/m²), Cuenca (757 €/m²), Jaén (824 €/m²), Teruel (850 €/m²) y Cáceres (877 €/m²).
En cuanto a los precios por capitales de provincias, San Sebastián conserva el liderazgo con un precio medio de 4.544 €/m², seguida de Madrid (4.195 €/m²) y Barcelona (3.941 €/m²). También destacan Palma de Mallorca (3.161 €/m²), Málaga (2.851 €/m²) y Bilbao (2.737 €/m²), que superan los 2.500 €/m². Por el contrario, las ciudades más asequibles se encuentran Lérida, Cáceres, Teruel, Palencia, Jaén y Ciudad Real, con precios próximos a los 1.000 €/m².
El alquiler sigue subiendo, aunque con disparidad territorial
El mercado del alquiler mantiene su dinamismo, con aumentos generalizados. Las mayores subidas se han registrado en las provincias de Segovia (+19,9%), Zamora (+17,0%) y Ávila (+15,3%), mientras que Lérida ha sido la única provincia con caída en las rentas (-3,1%). Por su parte, Gerona (+1,7%), Navarra (+2,8%), Huelva (+3,3%), Pontevedra y Jaén (+3,4%) presentan incrementos anuales por debajo del 4%.
Por capitales de provincia, las rentas más elevadas, por encima de 15 €/m² al mes, se localizan en Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, Las Palmas y Bilbao. En cambio, las más asequibles se registran en Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Badajoz, Jaén, Ourense y Cáceres, rondando los 7 €/m² al mes.
