Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2025 un precio medio de 13,39 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó ascensos en todas las comparativas: mensual del 1,75%, trimestral del 2,06%, semestral del 9,93% e interanual del 14,15%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio de la vivienda de alquiler se aleja cada vez más de las posibilidades financieras de buena parte de la ciudadanía”. Con los ascensos todavía en el horizonte, la semana pasada arrancó la obligatoriedad de registrar cualquier alquiler temporal que se comercialice online a través de la Ventanilla Única Digital.
Respecto a esta iniciativa para frenar actividades fraudulentas, Font reflexiona: “La vivienda cobra relevancia como activo rentable en alquiler cuando hay una crisis de oferta, hasta el punto de exprimir los límites y así maximizar el beneficio y esquivar determinados obstáculos”. El portavoz del portal inmobiliario se refiere a “fórmulas consolidadas como pasar del alquiler residencial al vacacional o a tendencias en auge como eliminar el salón para convertirlo en otra habitación alquilable”.
“La desesperación de la demanda es tal que incluso hay quien se conforma con una cama solo para dormir, o incluso, un sofá”, se lamenta Font, declarando que “aprovecharse de la situación resulta tentador para los propietarios sin dilemas morales que se atreven a bordean los márgenes”. Es por ello que el directivo aboga por “soluciones que enfríen el mercado o las rentas más bajas lo tendrán imposible”.
Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real la más barata
El informe semestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2025 fueron Madrid (20,92 €/m²), Baleares (18,34 €/m²) y Cataluña (15,49€/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (5,41 €/m²), Castilla y León (5,95 €/m²) y Extremadura (6,12 €/m²). En el primer semestre del año, los mayores repuntes se registraron en Navarra (17,49%), Extremadura (17,24%) y Madrid (16,90%). No hubo ajustes. Respecto al año pasado, subieron más intensamente Asturias (30,12%), País Vasco (24,82%) y La Rioja (23,53%). No hubo devaluaciones.
En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2025 la primera posición fue para Madrid, con 20,92 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (18,34 €/m²) y Barcelona (18,31 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación 3,71 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,90 €/m²) y Soria (4,13 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el primer semestre fue Cáceres (18,02%). En el lado de los ajustes, solo se recortó Santa Cruz de Tenerife (-3,13%). De un año a otro, las provincias que más subieron fueron Vizcaya (35,85%), Asturias (30,12%) y Cuenca (26,86%). No hubo ajustes en el este periodo.
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 29,03 euros. Le siguieron Madrid (25,70 €/m²) y Donostia-San Sebastián (19,70 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 7,33 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (7,45 €/m²) y Zamora (7,50 €/m²). Tarragona (16,21%) protagonizó las subidas semestrales, mientras que Lleida (-9,90%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a junio de 2024, Tarragona (29,36%) lideró los incrementos. Lleida (-17,68%) fue la capital que más cayó.
