La inversión extranjera continúa siendo un pilar fundamental del mercado inmobiliario español. Según los últimos datos publicados por Registradores, correspondientes al tercer trimestre de 2025, el 13,58% de las compraventas de vivienda en España fueron realizadas por compradores extranjeros.
Por comunidades autónomas, Baleares se mantiene como el territorio con mayor peso de compradores internacionales, con un 29,46% de las transacciones. Le siguen la Comunitat Valenciana (27%), Canarias (25,3%), Murcia (21,89%), Cataluña (15,05%) y Andalucía (12,96%), donde la demanda internacional sigue siendo determinante para la evolución del sector.
En el norte del país, aunque los porcentajes son menores, también se observa una presencia cada vez más visible de compradores foráneos. Asturias (7,01%), Galicia (2,48%) y País Vasco (3,79%) muestran cómo el interés extranjero se extiende más allá de los destinos tradicionalmente turísticos, hacia zonas con precios más moderados y mayor calidad de vida.
“El componente internacional continúa siendo uno de los motores del mercado inmobiliario español. La presencia de compradores extranjeros no solo sostiene la actividad en zonas costeras y turísticas, sino que también empieza a tener impacto en regiones con menor exposición histórica”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Alicante, Málaga y las islas concentran la mayor inversión extranjera
A nivel provincial, Alicante vuelve a situarse en el primer puesto del ranking nacional, con un 43,29% de las compraventas protagonizadas por compradores extranjeros. Le siguen Málaga (31,84%), Santa Cruz de Tenerife (29,56%), Baleares (29,46%), Girona (24,21%), Murcia (21,89%), Las Palmas (21,49%) y Almería (17,59%).
“En provincias como Alicante, cuatro de cada diez viviendas son adquiridas por extranjeros, mientras que en Málaga o Santa Cruz de Tenerife la cifra ronda el 30%. Estos datos reflejan el fuerte componente turístico del mercado y el atractivo sostenido de España como destino residencial e inversor”, explica Font y añade “las provincias de Barcelona (14%) o Madrid (7%), están menos expuestas en cifras relativas a este fenómeno”.
En el extremo opuesto del ranking, las diez provincias con menor porcentaje de compraventas por parte de extranjeros son: Badajoz (1,22%), Ourense (1,29%), Jaén (1,44%), Salamanca (1,66%), Álava (2,17%), Córdoba (2,30%), Coruña, A (2,47%), Sevilla (2,55%), Zamora (2,66%) y Albacete (2,70%).
Un mercado dinámico y en máximos históricos
El mercado español mantiene una actividad intensa: los precios medios alcanzan los 2.303 €/m², máximos históricos, con un incremento del 9,6% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 26% más alta que el precio máximo alcanzado en la burbuja inmobiliario de 2007. “Seguimos en un momento muy activo: los precios crecen cerca del 10% y las transacciones se mantienen en niveles muy elevados. El desequilibrio entre oferta y demanda, junto con unos tipos de interés relativamente bajos, seguirá impulsando las operaciones en los próximos meses”, afirma el director de Estudios.
