La vivienda terminada (nueva y usada) sigue acelerando de forma intensa el crecimiento de los precios por encima de la inflación, impulsada por la alta demanda en un entorno de escasez de oferta. En noviembre, el Índice General registró un aumento del 1,3 % respecto al mes anterior y del 13,4 % en el último año, lo que supone un crecimiento de +10,1 % por encima de la inflación. Las ‘Áreas metropolitanas’ destacan como el mercado más dinámico en tasa mensual (+1,8 %) y las islas se mantienen como el grupo con mayor revalorización en el último año (+16,8 %).
“El volumen de la demanda se sustenta en el fuerte crecimiento de la población desde 2021 en un contexto de resistencia del empleo, ahorro acumulado y acceso a crédito, así como en un interés inversor creciente. Mientras tanto, la construcción de vivienda nueva durante el año aumenta, si bien en un volumen aún insuficiente para el alivio de los tensionamientos de precios que causa la escasez de oferta”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado en noviembre entre +0,2 % y +1,8 % en términos nominales. Este mes crecen de forma más notoria los grupos de ‘Áreas metropolitanas’ (+1,8 % mensual) e “Islas’ (+1,6 %), seguidos muy de cerca por ‘Costa mediterránea’ (+1,5 %) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (+1,4 %).
VARIACIÓN MENSUAL
Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior, sostienen crecimientos interanuales superiores al 10 % en términos nominales. Los mayores aumentos en e precio de la vivienda nueva y usada en el último año se localizan en los territorios insulares (+16,8 %) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (+14,6 %).
Variación desde máximos
El valor medio en España se ha revalorizado un 64,4 % desde el mínimo registrado en 2015 y se mantiene un 3,3 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales, es decir, sin descontar el efecto de la inflación.
“El precio medio en los distintos mercados se aproxima o supera a los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 en términos nominales. Sin embargo, esta comparativa es engañosa porque incorpora el efecto de la inflación. Excluyendo el efecto de la inflación, el precio medio aún se sitúa por debajo y lejos de dichos máximos”, apunta Arias.
Así ocurre, por ejemplo, con la vivienda en el grupo ‘Islas’ (Baleares y Canarias), donde la vivienda está un 24% por encima de sus máximos en términos nominales, pero, descontando la inflación, se mantiene un 12% por debajo de 2008. También las ‘Capitales y grandes ciudades’ superan su máximo histórico en un 2,3 % en términos nominales. Por su parte, las localidades de menor tamaño del interior peninsular y costa atlántica, recogidas en ‘Resto de municipios’ son las que muestran una mayor distancia respecto a los niveles de la burbuja, con una caída acumulada del 17,6 % desde máximos.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
