El mercado hipotecario español está provocando un giro histórico en la estrategia bancaria. Por primera vez desde 2008, dieciséis provincias españolas registran aperturas netas de oficinas bancarias, según datos del Banco de España. Este fenómeno se produce en pleno auge del sector, que encadena catorce meses consecutivos de crecimiento y un incremento del 24% interanual en capital prestado.
Según los datos del máximo organismo económico en Europa, aunque a nivel nacional el balance entre septiembre de 2024 y junio de 2025 suma 93 oficinas menos (de 17.382 a 17.289), provincias como Almería, Alicante, Cáceres, Palencia y Valencia han experimentado un crecimiento de su red bancaria. Desde RN Tu Solución Hipotecaria opinan que esta expansión selectiva responde al auge sin precedentes del mercado hipotecario, que ha convertido ciertas zonas en objetivos estratégicos para las entidades financieras.
«El volumen de negocio hipotecario ha alcanzado niveles que las entidades no pueden gestionar únicamente por canales digitales. La complejidad de las operaciones y los importes medios de 170.000 euros requieren presencia física y asesoramiento especializado«, explica Christian Aguilar, director de RN Partners.
Almería lidera las aperturas con doce nuevas oficinas (286 en total), seguida de Alicante con nueve (603 en total), y Castellón y Valencia con nueve y ocho respectivamente. Las dieciséis provincias que han registrado aperturas son: Albacete, Alicante, Almería, Ávila, Badajoz, Cáceres, Cantabria, Castellón, Ciudad Real, Cuenca, León, Lérida, Murcia, Palencia, Valencia y Valladolid, muchas de ellas pertenecientes a la ‘España vacía’.
El mejor momento del sector en años
España disfruta de los tipos hipotecarios más competitivos de Europa, con una media del 2,66%, solo por detrás de Malta, mientras el Euríbor se mantiene estable en torno al 2,18%. El importe medio de las hipotecas ronda los 170.000 euros con un plazo medio de 25 años, según datos del INE.
«En RN Partners hemos experimentado un incremento muy significativo en el número de agencias inmobiliarias que se asocian con nosotros«, comenta Christian Aguilar. «Las inmobiliarias entienden que en un mercado donde los bancos están abriendo oficinas para captar negocio, ofrecer un servicio integral de asesoramiento hipotecario profesional marca la diferencia entre cerrar una venta o perderla» explica el experto.
Sin embargo, España también lidera el rechazo de hipotecas en Europa. Uno de cada cinco bancos españoles reconoce haber incrementado el número de denegaciones en el último trimestre, según el Banco Central Europeo. Esta situación refuerza la necesidad de contar con intermediación profesional que optimice las solicitudes.
El precio medio de la vivienda aumentó un 12,7% en el segundo trimestre de 2025, según el INE. Este encarecimiento, sumado a la escasez de oferta en alquiler, está empujando a muchos compradores hacia la compra.
«Las agencias inmobiliarias que trabajan con nuestros servicios nos trasladan que sus clientes valoran enormemente poder contar con un gabinete hipotecario que les acompañe durante todo el proceso«, señala el director de RN Partners. «En un entorno donde España tiene los mejores tipos de Europa pero también los precios de vivienda más elevados, la intermediación profesional es fundamental» añade.
De cara al próximo año, los expertos prevén que esta tendencia se consolide. Los bancos seguirán cerrando oficinas en zonas sobresaturadas como Madrid o Barcelona, pero abrirán en territorios donde el potencial de negocio hipotecario es alto y la competencia es menor.
