Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2025 un precio medio de 14,21 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,92%. La subida trimestral fue del 3,05% mientras que el repunte semestral alcanzó el 6,12%. Interanualmente, se produjo una subida del 16,67%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler residencial en España se ha consolidado como uno de los segmentos más tensos y dinámicos dentro del panorama inmobiliario”, refiriéndose al alza continuada de las mensualidades, sobre todo en las principales ciudades. Esta situación es, para el experto, “el resultado de una interacción compleja entre escasez estructural de oferta, cambios en los patrones de demanda y la presión de segmentos alternativos de uso del parque de vivienda”.
Del lado de la demanda, Font indica que “la búsqueda de una vivienda de alquiler que esté razonablemente ajustada al salario del inquilino medio y situada en la zona donde desarrolla su vida cotidiana se ha convertido en un proceso complejo, frustrante y, en muchos casos, desalentador”.
Además, el portavoz del portal inmobiliario señala que “la percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad del alquiler ha sufrido cambios”. En este sentido, “aunque sobre el papel algunos caseros siguen obteniendo beneficios superiores a otros productos financieros, la rentabilidad real aparente ha caído si se consideran factores como los costes de mantenimiento, la fiscalidad cada vez más exigente y, en algunos casos, la morosidad o el impago”, concluye Font.
Barcelona fue la capital más cara y Jaén la más barata
El informe anual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2025 fueron Madrid (21,77 €/m²), Baleares (18,58 €/m²) y Cataluña (16,39 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (6,21 €/m²), Castilla y León (6,74 €/m²) y Extremadura (6,79 €/m²). La subida mensual más pronunciada se localizó en Navarra (2,88%), mientras que los descensos quedaron desiertos. La región que más creció frente al año pasado fue el País Vasco (33,59%). Solamente cayó Canarias (-0,78%).
En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2025 la primera posición fue para Madrid con 21,77 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (18,72 €/m²) y Baleares (18,58 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 4,32 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (4,52 €/m²) y Soria (4,72 €/m²). Mensualmente, A Coruña (3,86%) lideró los incrementos y Albacete (-0,44%) los recortes. De un año a otro, la subida más llamativa la protagonizó A Coruña (31,75%), y la depreciación más intensa vino de la mano de Santa Cruz de Tenerife (-4,99%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 30,12 euros. Le siguieron Madrid (29,59 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,37 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,64 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,18 €/m²) y Zamora (7,27 €/m²). Frente al mes pasado, Teruel (3,64%) fue la capital que más incrementó su precio. La que más bajó fue Huelva (-4,27%). Sevilla (35,50%) arrojó la subida interanual más representativa, mientras que Huelva (-18,16%) capitaneó los descensos.
