Metrovacesa, una de las promotoras inmobiliarias líderes en España, publica nuevas conclusiones acerca del mercado residencial en el marco de su iniciativa Metrovacesa R3search. El análisis sitúa a Alicante como uno de los mercados más tensionados de España, posición que no responde a un fenómeno coyuntural, sino a la persistencia de una presión demográfica que la oferta residencial no ha logrado absorber de forma sostenida.
Alicante combina desde hace varios años una intensa creación de hogares debido a una fuerte atracción migratoria, tanto de población nacional y especialmente internacional. Esta presión sostenida ha generado un déficit estructural de más de 32.000 hogares en solo cuatro años, en una provincia donde más del 40% de las viviendas son secundarias, lo que reduce aún más la oferta efectiva disponible para destinarla a residencia habitual.
Una presión demográfica excepcional y sostenida
Alicante supera ya los 829.000 hogares tras sumar más de 16.000 nuevas familias en los últimos doce meses, lo que supone un crecimiento del 2,0% anual, uno de los más elevados del país. Este avance se apoya en un saldo migratorio extraordinario de 43.000 personas, una cifra que multiplica por ocho la media de los últimos años y que refleja la fuerte capacidad de atracción de la provincia.
El peso de la población extranjera resulta especialmente relevante, Alicante destaca como una de las provincias con mayor saldo migratorio acumulado desde 2021 con más de 162.000 nuevos residentes internacionales, a los que se suma una demanda nacional sostenida. Esta combinación convierte a Alicante en uno de los mercados con mayor presión demográfica de España, con una base de demanda amplia y diversificada que se mantiene en el tiempo.
Alicante se enfrenta a una tensión residencial de carácter estructural, sostenida por una demanda muy dinámica y diversa que la oferta no consigue absorber de forma continuada. A medio plazo, la persistencia de esta presión plantea retos crecientes en términos de accesibilidad, especialmente en las zonas con mayor concentración de demanda turística y residencial, y refuerza la necesidad de aumentar la capacidad efectiva de generación de vivienda allí donde la presión demográfica es más intensa.
La oferta crece, pero sigue muy por detrás de la demanda
El análisis de Metrovacesa R3search muestra que la actividad promotora en Alicante es elevada y continúa creciendo. En el último año se han visado 9.300 viviendas, un volumen un 29,6% superior a la media de los últimos cuatro años. Sin embargo, este esfuerzo no resulta suficiente para compensar el ritmo de creación de hogares.
En el mismo periodo, se han formado 16.000 nuevos hogares, cerca del doble de las viviendas iniciadas, lo que alimenta un desequilibrio estructural que se ha ido acumulando con el paso del tiempo. En los últimos cuatro años, Alicante ha creado 32.645 hogares más de los que se han visado, una brecha que explica por qué la tensión en el mercado se mantiene elevada incluso en fases de mayor actividad constructora.
Precios en máximos y un mercado muy activo, sin desequilibrios financieros
Como consecuencia de este desajuste persistente entre oferta y demanda, el precio de la vivienda en Alicante ha alcanzado máximos históricos. El valor medio se sitúa en 2.703 €/m², con un crecimiento interanual del 14,4% y una subida acumulada del 79,2% desde 2019, frente a un crecimiento de la renta mucho más moderado (+40%).
Pese a ello, el mercado no muestra señales de sobrecalentamiento financiero. En los últimos doce meses se han registrado más de 55.000 compraventas, un volumen extraordinario para una provincia de su tamaño, con cerca del 80% de las operaciones concentradas en vivienda de segunda mano. Las hipotecas han crecido un 7,9%, hasta 23.100 operaciones, manteniéndose en niveles de prudencia.
Alrededor del 42% de las compraventas se financian con hipoteca, un porcentaje inferior a la media nacional que responde al elevado peso de compradores internacionales y no a restricciones de acceso al crédito.
Este desequilibrio entre hogares y nueva vivienda, junto al peso del comprador extranjero y la vivienda secundaria, refuerza la necesidad de enfocar las políticas de vivienda desde una perspectiva local, adaptada a la presión real de cada territorio.
