Tras varios años marcados por una elevada volatibilidad macroeconómica, el mercado inmobiliario encara 2026 con un marco más definido. La estabilización de los tipos de interés, la reactivación del crédito hipotecario y un desequilibrio estructural entre oferta y demanda están configurando un escenario más previsible, en el que las decisiones de inversión vuelven a apoyarse en fundamentos económicos y no en movimientos coyunturales.
Uno de los cambios más relevantes es que la financiación ha dejado de ser el principal elemento de fricción. Los datos más recientes muestran un crecimiento sostenido del crédito, tanto en número de operaciones como en capital concedido, lo que indica que el acceso a la financiación funciona incluso en un contexto de precios elevados. El aumento del importe medio de las hipotecas confirma que el mercado está asumiendo tickets más altos, apoyado por un entorno de tipos más estable y una mayor visibilidad sobre el coste financiero a largo plazo.
En paralelo, el predominio del tipo fijo refleja un cambio claro en el comportamiento de compradores e inversores. Frente a los años de mayor incertidumbre, el mercado prioriza ahora la estabilidad y el control del riesgo a largo plazo, dejando atrás estrategias más agresivas. Esta tendencia apunta a un mercado menos especulativo y más disciplinado, donde la planificación financiera vuelve a ganar peso en la toma de decisiones.
“El escenario macroeconómico es hoy mucho más comprensible que hace dos o tres años. La estabilidad de los tipos permite volver a planificar inversiones con horizontes más largos y reduce una incertidumbre que había condicionado fuertemente la actividad inmobiliaria”, explica Robin Decaux, CEO de Equito.
Escasez de vivienda
No obstante, la principal tensión del sector sigue estando fuera del ámbito financiero. La escasez de vivienda disponible, especialmente en zonas con alta demanda, continúa actuando como el principal cuello de botella del mercado. Esta falta de oferta no solo presiona los precios al alza, sino que condiciona dónde se dirige la inversión y acentúa las diferencias territoriales entre mercados con capacidad de crecimiento y otros que empiezan a mostrar signos de saturación.
En este contexto, el encarecimiento de los activos y la dificultad de acceder a operaciones completas están impulsando el interés por fórmulas de inversión más flexibles, que permitan diversificar el riesgo y modular el tamaño de la exposición inmobiliaria. Entre estas alternativas, la inversión inmobiliaria tokenizada gana relevancia como una vía para adaptarse a un ciclo marcado por la racionalidad y la necesidad de disciplina financiera.
“Con precios elevados y una oferta limitada, el reto ya no es solo identificar oportunidades, sino poder acceder a ellas de forma flexible y diversificada. La tokenización permite fragmentar la inversión inmobiliaria y encaja bien en un entorno donde el inversor prioriza control, visibilidad y planificación a largo plazo”, señala Decaux.
De cara a 2026, el mercado mobiliario se perfila como un ejercicio de consolidación más que de euforia. El crédito fluye, la demanda sigue presente y el sistema financiero muestra estabilidad, pero el crecimiento estará condicionado por la capacidad de generar nueva oferta y por la adopción de modelos que permitan canalizar la inversión de forma más eficiente en un entorno estructuralmente tensionado.
