El anuncio del nuevo fondo soberano ‘España crece’, presentado hoy por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha generado las primeras reacciones en el sector inmobiliario. El Ejecutivo prevé movilizar hasta 23.000 millones de euros en financiación pública y privada para impulsar la construcción de vivienda asequible, con el objetivo de alcanzar las 15.000 viviendas públicas anuales. Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia a nivel estatal y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, la iniciativa “va en la buena dirección”, pero insiste en que el problema de fondo sigue siendo estructural.
“Todo lo que sea movilizar financiación para construir más vivienda es positivo. España necesita más oferta, especialmente vivienda pública y asequible. Pero el dinero, por sí solo, no resuelve el problema si no se actúa de forma decidida sobre el suelo y la burocracia”, señala Unsain.
El cuello de botella sigue siendo el suelo
El nuevo fondo, dependiente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), aspira a apalancar 14.000 millones de aportación pública y atraer otros 9.000 millones de inversión privada para levantar vivienda por debajo del precio de mercado. Unsain subraya que la falta de financiación ha sido uno de los obstáculos en los últimos años, pero no el único ni el principal.
“En muchas ciudades el problema no es que no haya promotores dispuestos a construir, sino que no hay suelo finalista suficiente o los plazos administrativos son eternos. Si no se simplifican licencias y se desbloquean desarrollos, el impacto real puede quedarse muy por debajo de lo anunciado” apunta el experto.
El PSI recuerda que el déficit acumulado de vivienda en España supera ampliamente la capacidad prevista de 15.000 viviendas públicas anuales, especialmente en grandes áreas metropolitanas como Barcelona, Madrid, Valencia o Málaga, donde la presión de la demanda continúa tensionando los precios.
Asequible, pero con reglas claras
El presidente del Gobierno ha defendido que el fondo ofrecerá una “alfombra roja” a promotores que construyan vivienda “no para especular, sino para crear hogares”. En este sentido, Unsain considera clave generar seguridad jurídica y estabilidad normativa para atraer inversión privada a largo plazo.
Desde la óptica del comprador final, familias y jóvenes con dificultades de acceso a la vivienda, Unsain insiste en que cualquier medida que incremente la oferta es bienvenida, ya que la escasez es uno de los principales factores que explica el encarecimiento del mercado “Llevamos años construyendo por debajo de lo que demanda la población. Si no aumentamos de forma significativa el parque de vivienda, los precios seguirán tensionados. Este fondo puede ayudar, pero no es la solución definitiva” recuerda el experto.
Asimismo, Unsain apunta que el Estado puede jugar un papel relevante como socio estable en determinados proyectos, pero advierte de que la colaboración público-privada debe ser ágil y profesionalizada para no convertirse en un proceso lento y burocrático.
“España necesita más vivienda y la necesita ya. Si el fondo ‘España crece’ logra acelerar proyectos reales y aumentar la oferta en los próximos años, será una herramienta útil. Pero sin reformas estructurales en suelo, planificación y gestión, corremos el riesgo de que se quede en una gran declaración de intenciones” sentencia.
