En 2025 el impago ha seguido siendo un fenómeno presente en nuestro país, donde los inquilinos que han incurrido en mora dejaron a deber a sus arrendadores 8.489,3€, lo que equivale a siete meses de alquiler, registrando una subida del 16,5% con respecto a 2024. Así lo recoge el estudio sobre la “Situación de la Morosidad en el Alquiler en España” elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.
Estas cifras evidencian una presión financiera sobre los arrendatarios que, en algunos casos, se traduce en impagos más duraderos, debido a que muchos arrendatarios han llegado a su límite de capacidad de pago tras precios de alquiler que alcanzan ya cifras históricas.
DIFERENCIAS TERRITORIALES
El reparto geográfico de la morosidad muestra una fuerte concentración en las regiones con los mercados más desequilibrados. Cataluña encabeza el ranking autonómico con una deuda media de 11.619,9€, seguida de la Comunidad de Madrid, que registra 10.420,4€, y las Islas Baleares, con 10.354,4€. Estas tres regiones son las únicas que superan la barrera de los diez mil euros de media.
En un escalafón intermedio se sitúan el País Vasco (8.501,7€), Andalucía (7.579,2€), Murcia (7.256€), Navarra (7.091,6€), la Comunidad Valenciana (7.033,6€) y Canarias (6.348,1€).
En el extremo opuesto, las comunidades con menor deuda media son aquellas donde las rentas medias de alquiler son tradicionalmente menores, aunque todas muestran crecimientos en 2025: Asturias (4.875,6€), Melilla (4.832,2€), Castilla y León (4.411,6€), La Rioja (4.098,7€) y Extremadura, que se mantiene un año más como la comunidad autónoma con menor morosidad de España, con una media de 3.403,2€.
Para dimensionar esas cifras, el Observatorio del Alquiler traduce la cuantía de la deuda en meses de impago. Este cálculo se obtiene dividiendo la morosidad media de cada provincia por el precio medio de alquiler registrado en ese mismo territorio en 2025. Bajo esta métrica, la morosidad media nacional de 8.489,3€, equivaldría a más de 7 meses de renta. Sin embargo, aquellos lugares donde los inquilinos han dejado de pagar más mensualidades serían la Región de Murcia, que lidera el ranking nacional con más de 9 meses de renta adeudada, seguida muy de cerca por Andalucía y Cataluña, donde la deuda equivaldría a más de 8 meses.
En el extremo opuesto, con los niveles de acumulación más bajos del país, destacarían Extremadura, que se queda en casi 6 meses, y las Islas Canarias junto a La Rioja, que cerrarían la tabla situándose por debajo de los 6 meses de impago de alquiler.
MOROSIDAD POR PROVINCIAS
A nivel provincial se destacan diez territorios donde la cuantía de la deuda es significativamente más alta: Barcelona, la provincia con mayor endeudamiento, con una media de 14.036,5€, Madrid, con 10.420,4€, Islas Baleares, (10.354,4€), Guipúzcoa (10.137,6€), Málaga (10.003,1€), Sevilla (8.964,8€), Vizcaya (7.990,5€), Valencia (7.716,4€), Murcia (7.256€) y Navarra (7.091,6€).
Por otro lado, las provincias que mantienen los niveles de deuda más bajos del país, generalmente asociados a precios de alquiler más contenidos, son Ávila (2.942,3€), Soria (2.867,6€) y Zamora (2.832,8€).
GRAN AUMENTO PORCENTUAL DE LA MOROSIDAD
Un dato a destacar es el ritmo al que crece la morosidad. Tras un 2024 donde la variación nacional de la morosidad fue de un moderado 4,2%, en 2025 se ha producido un salto hasta el 16,5%, doce puntos porcentuales más. Málaga es la provincia donde más a empeorado la situación, con una variación anual del 21,5%, seguida de Islas Baleares (+20,9%). Sin embargo, resulta especialmente significativo el repunte de Murcia (+21%). A pesar de contar con precios medios inferiores a las grandes capitales, la región sufre un impacto significativo debido a la fragilidad salarial y la inestabilidad propia del sector servicios en zonas costeras. Estas cifras contrastan con el ejercicio anterior (2023-2024), donde los incrementos de estas mismas zonas eran menores (alrededor del 6-7%), lo que indica que, ya sea por el encarecimiento de la renta de alquiler o por la acumulación de más de 9 meses adeudados, la capacidad de pago de los arrendatarios en estas regiones ha llegado a su límite.
A estas provincias le siguen otras con repuntes destacados, situándose por encima del 18%. Destaca Córdoba, que presenta una variación del 19,9%, seguida de Barcelona (+19,5%), Pontevedra (19,2%), Alicante (+18,3%), Guipúzcoa (+18,1%) y Madrid (+18%). Esta última, tras un incremento contenido del 3,2% en el periodo 2023-2024, la aceleración hasta el 18% en el último año evidencia que la escalada de precios está teniendo un impacto directo en la acumulación de deuda.
Por el contrario, entre las provincias con los crecimientos más contenidos, destaca el caso de Salamanca, con una variación de apenas el 3,2%. El Observatorio del Alquiler, señala que su naturaleza de ciudad universitaria, donde el perfil predominante del arrendatario es el estudiante, cuyas rentas suelen estar garantizadas por los progenitores. Esta particularidad traslada la responsabilidad del pago a familias con salarios más altos y estables, lo que actúa como una red de seguridad financiera.
Tras Salamanca, cierran el estudio con las variaciones más bajas Badajoz (+4,2%), Cuenca (+3,6%) y Huesca (+2,3%). A pesar de ser los datos más bajos del estudio, ninguna provincia española presenta una variación negativa.
UN CAMBIO EN LA NATURALEZA DEL IMPAGO
El Observatorio del Alquiler concluye que el aumento del precio del alquiler hasta los 1.184€ y un esfuerzo financiero del 34% a nivel nacional – que en algunas provincias llega al 40% – han agotado la capacidad de pago de muchas familias. Esto ha provocado que situaciones que antes eran retrasos puntuales se hayan convertido, en algunos casos, en una falta de pago sostenida en el tiempo. El mercado ya no se enfrenta solo a un aumento de la deuda, sino a un endurecimiento de la misma, donde el impago es sostenido debido a la imposibilidad de muchos inquilinos de absorber las rentas actuales.
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