Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en febrero de 2026 un precio medio mensual de 14,45 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,77%. En la comparativa interanual subió un 12,71%.
“Los precios de alquiler no dejan de subir, la oferta se reduce y el acceso a una vivienda bajo esta fórmula se ha convertido en un auténtico problema social en muchas ciudades”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, puntualizando que “el problema del alquiler en España no es solo económico; es también político y regulatorio”.
El experto indica que “no es que haya millones de personas buscando piso de repente; es que hay cada vez menos viviendas disponibles para alquilar a largo plazo porque los propietarios huyen: inseguridad jurídica percibida, rigidez normativa, límites a la actualización de rentas y un marco regulatorio cambiante que introduce incertidumbre”. En este sentido, el experto expone una consecuencia lógica: “Cuando hay diez personas compitiendo por una sola vivienda, el precio sube”.
El directivo continúa exponiendo que “el problema es que el control de rentas, aplicado sin un aumento paralelo de la oferta, tiende a reducir aún más el número de viviendas disponibles”, añadiendo que “limitar precios puede aliviar a algunos inquilinos a corto plazo, pero si se desincentiva al propietario, el resultado es menos oferta, peor mantenimiento del parque y un mercado más opaco”.
Barcelona fue la capital española con el alquiler más alto
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en febrero de 2026 fueron Madrid (21,85 €/m²), Baleares (18,75 €/m²) y Cataluña (16,57 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (6,50 €/m²), Extremadura (6,87 €/m²) y Castilla y León (7,01 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en País Vasco (2,90%). El único descenso fue el de Región de Murcia (-0,06%). Respecto al año pasado, Asturias (29,25%) fue la que más subió. Solo cayeron Canarias (-4,83%) y Baleares (-2,05%).
En la clasificación de provincias por renta, en febrero de 2026 la primera posición fue para Madrid, con 21,85 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (18,89 €/m²) y Barcelona (18,75 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 4,60 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (4,70 €/m²) y Soria (5 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Soria (3,09%), mientras que la que la que más descendió fue Burgos (-2,92%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Salamanca (29,73%). La renta que más se ajustó fue la de Santa Cruz de Tenerife (-5,88%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 30,04 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,61 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,21 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,66 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,15 €/m²) y Zamora (7,23 €/m²). Sevilla (2%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Girona (-1,08%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a febrero de 2025, Sevilla (34,72%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Huelva (-18,73%).
