Los inquilinos encaran nuevas subidas en sus rentas. El índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler ha escalado hasta el 2,47% en marzo, su nivel más alto desde su creación, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato supone un repunte de más de tres décimas respecto a febrero (2,16%) y confirma la tendencia al alza iniciada tras el ajuste puntual registrado en enero (2,14%), cuando el indicador corrigió desde el 2,32% de diciembre de 2025, reabriendo el debate sobre la evolución de las rentas en un contexto de elevada inflación.
Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia a nivel estatal, la explicación se encuentra en el alza del Índice de Precios de Consumo (IPC) en un contexto afectado por la guerra en Irán iniciada por Estados Unidos e Israel. “El índice de referencia de arrendamientos va en correlación directa con el IPC. Si el IPC interanual se sitúa en el 3,4%, como se ha publicado esta misma mañana, es lógico que el IRAV repunte hasta niveles como el 2,47%” responde el experto en materia de vivienda.
Unsain subraya que este comportamiento responde a un contexto macroeconómico marcado por el encarecimiento de los precios: “Estamos ante niveles elevados de inflación provocados por el aumento de costes como los combustibles o los fertilizantes, muy vinculados al contexto internacional. Esto termina trasladándose al índice que limita la subida del alquiler”.
Aplicación sobre contratos firmados a partir de mayo de 2023
El IRAV, creado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 25 de mayo de 2023, recuerda el experto, se aplica exclusivamente a los contratos firmados a partir de esa fecha y actúa como límite legal para la actualización anual de las rentas. Su cálculo tiene en cuenta variables como el IPC, la inflación subyacente y un parámetro corrector diseñado para evitar incrementos desproporcionados en el precio del alquiler.
En este sentido, el Personal Shopper Inmobiliario advierte de que el actual repunte no es un fenómeno aislado y afirma que “lo que estamos viendo es una traslación directa del contexto macroeconómico en el que, si la inflación se mantiene elevada, el índice seguirá tensionado y, por tanto, los alquileres también”.
Inflación al alza
Para los arrendatarios, Inaki Unsain recuerda que el incremento sobre los alquileres no se aplica de forma automática ni recurrente mes a mes, sino que actúa como referencia anual en el momento en que cada contrato cumple su revisión. Es decir, aquellos arrendamientos firmados a partir de mayo de 2023 que actualicen ahora su renta incorporarán como máximo este 2,47%, dentro del marco fijado por la Ley de Vivienda.
“La evolución reciente del indicador muestra, en cualquier caso, que su capacidad para contener las subidas ha sido limitada en un entorno inflacionista. Desde comienzos de 2025, el IRAV se ha movido en torno al 2%, pero con una tendencia progresivamente alcista que se ha intensificado en los últimos meses hasta marcar máximos” señala el experto.
A ello se suma la coexistencia de distintos sistemas de actualización. Los contratos anteriores a la reforma siguen vinculados al IPC o al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), en función de lo pactado, lo que introduce “diferencias relevantes en la evolución de las rentas y genera un mercado a dos velocidades” según califica Unsain.
En este contexto, el director general de ACV Gestión Inmobiliaria concluye con una advertencia: “Mientras no se reduzca la inflación, cualquier mecanismo que esté vinculado a ella, como el IRAV, seguirá presionando al alza las rentas. El problema de fondo no es el índice, sino el entorno inflacionista en el que nos movemos”.
